房地产新政ppt资料.pptVIP

房地产是我国国民经济的支柱产业 房地产市场受政府政策影响大 房地产政策调控阶段的划分 1998-2002年（平稳发展期） 调控目标 大力促进房地产业的发展，满足城市化需求，推动宏观经济的发展 调控内容 关键词 住房市场化改革 实行住房市场化改革，提高房地产投资收益，吸引社会资金进入房地产业，加快房地产稳定发展； 通过金融体系（商业信贷和住房公积金）为购房者和投 资者提供融资，通过增强居民购房能力和企业开发能力，促进房地产业发展； 通过税收制度提高居民购房和银行发放贷款的积极性 具体政策（表1） 调控效果 调控的主旋律是“发展”，结果发展的同时也带来了投资的过热和房价的快速上涨 2003-2008年第三季度（第一轮宏观调控） 调控背景 2003年开始中国经济进入新一轮经济增长周期，在这轮增长周期里面，我们面临经济过热苗头，投资增长过快，投资率过高，银行贷款增速过猛，外资热钱涌入过多，以及通货膨胀的压力过大，特别是生产资料价格全面上涨。面临03年开始的新一轮经济增长，宏观政策总的方向是防止经济过热的紧缩性调控。2004开始，房地产继钢铁、水泥和电解铝三大行业之后，作为宏观调控的第四大行业加入到整个宏观经济调控中来 2008年第四季度-2009年末（第二轮宏观调控） 调控背景 2008年我国经历GDP连续六个季度