重庆省2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题.docxVIP

重庆省2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：225．00万元 B：237．50万元 C：381．25万元 D：395．83万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%） K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0 3、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格 6、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁 7、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。 A：±10％ B：±20％ C：±30％ D：±40％ E：借款合同 8、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。 A：独一无二性和易受限制性 B：价值量大和难以变现性 C：独一无二性和价值量大 D：易受限制性和难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 9、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。 A．现实性原则 B．适宜性原则 C．技术性原则 D．客观原则 10、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。 A：相应配套的基础设施 B：土地的形状 C：组合完成的功能 D：立体空间 E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。 A．62500 B．62000 C．61000 D．61500 12、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38 13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地的监测点评估价格 14、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调 15、估价上的折旧注重的是。 A：原始取得价值的减价修正 B：原始取得价值的摊销与回收 C：重置价值的摊销与回收 D：价值的减价修正 E：工业用地的监测点评估价格 16、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以