长沙顺天新城项目初步构思.pptVIP

[第五部分：中原的项目支持] 一、专业团队 二、资源配合 境内外投资资本； 广泛的媒体传播资源； 高知名度、高水准的商业住宅设计单位； 境内外和上海、温州、苏州等地的投资机构； 大量的品牌商家； 大量高质量的物业管理公司； 品牌家电及装修建材供货商； …… 上海中原长期的市场咨询代理过程中积累的客户资源将为本项目的 成功开发奠定坚实的基础。 [ 谢 谢 ] [长沙顺天新城项目] 初步构思 [前 言] 首先感谢顺天集团的领导在长沙项目中对上海中原的关注与信任。 本次提报是基于我司上周长沙一行对项目地块考察和对长沙市场初步了解的基础上。中原结合以往成功操作的经验对项目提出初步建议。 如有不妥之处敬请指教！  上海中原长沙项目组 [报告结构] 第一部分：项目的市场机遇 第二部分：项目基地状况 第三部分：项目的市场定位 第四部分：整体操作思路 第五部分：中原的项目支持 [第一部分：项目的市场机遇] 一、城市发展的机遇 依托“拓南兴北”的城市发展战略； 通过芙蓉江景观大道/世纪大道沟通长沙市区/长沙经济技术开发区/长沙经济技术开发区； 最终形成北长沙经济圈，具有强劲的市场辐射力； 本案处于北长沙经济圈的核心区域，由于便捷的地理优势，本案所在区域将来必定是大型经济圈的住宅、商业配套的核心区，有着巨大的市场机遇; 芙蓉路 长沙市经济技术开发区 北长沙经济圈 长沙经济技术开发区 世纪大道 本案 核心经济带 辐射经济带 二、区域市场的机遇 本案 世纪春天花园 金帆江滨玫瑰园 广福园 北国风光 本案所在区域市场内的楼盘价格在2000元/平方米左右，且市场的去化速度较快，后市推盘量较少； 本案将会是近几年区域内的最大型商住项目，其市场的地位首屈一指； 本案的整体素质会直接影响到北长沙房地产市场的结构和发展方向，对于全市的房地产市场的发展也会产生深远的影响力。 项目基本经济指标 地块周边 地块方正，南面为世纪大道（宽46米）；东向、北向为20米的规划路（北 面有捞刀河水域）；西面为京广铁路。 建筑退让 东 退让规划路边线大于4米 西 退让边坡线大于50米 南 退让规划路边线大于7米且退规划道路中心线大于0.55H 北 退让规划路内侧边线大于100米 其它 建筑南北向间距大于1：1.1H,侧距大于8米 用地面积 611475平方米（即：918亩） 建筑容积率 ≤1.5 建筑面积 917212平方米 绿地率 ＞45% 建筑密度 ＜20% 建筑高度 ＜25米 [本案是区域内的区域内首屈一指的超级大盘。] 顺天商住项目具有 长沙城市“兴北”核心项目的战略地位。 [第二部分：项目基地状况] 京九铁路 基地内 世纪大道周边 外围 一、基地状况 基地内平整 天然的水景资源 独特景观 部分民房 道路宽敞 有部分仓库拆迁 缺乏生活配套 连市政主干道——芙蓉北路 捞刀河的自然景观和水运资源 化工厂用房 捞刀河的堤坝较高 京九铁路的噪音 二、项目基地综合评价 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 劣势和威胁点 二、项目基地综合评价 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 市场潜力与发展空间巨大； 便捷的交通； 地块规模大； 独特景观资源； …… 优势和机会点 二、项目基地综合评价 二、项目基地综合评价 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 市场潜力与发展空间巨大； 便捷的交通； 地块规模大； 独特景观资源； …… 超级大盘的规模化优势； 城市化功能优势； 市场的空间优势； 业态准确定位； 合理分期的开发和有效的营销; …… 超级大盘的规模化优势； 城市化功能优势； 市场的空间优势； 业态准确定位； 合理分期的开发和有效的营销; …… 二、项目基地综合评价 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 市场潜力与发展空间巨大； 便捷的交通； 地块规模大； 独特景观资源； …… 超级大盘的规模化优势； 城市化功能优势； 市场的空间优势； 业态准确定位； 合理分期的开发和有效的营销; …… 二、项目基地综合评价 偏离市中心区； 周边不利因素； 标高低，填土方量大； 缺乏生活配套； …… 市场潜力与发展空间巨大； 便捷的交通； 地块规模大； 独特景观资源； …… 超级大盘的规模化优势； 城市化功能优势； 市场的空间优势； 业态功能准确定位； 合理分期的开发和有效的营销; ……