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『南安第一街』
(暂命名)
营
销
推
广
企
划
书
厦门北孚营销代理有限公司
XIAMEN BeiFU PLANNING AGENCY CO.,LTD
2003年7月20日
目 录
第一部分 “长安街店面商铺”整体市场分析
第二部分 “长安街店面商铺”项目状况分析
第三部分 “长安街店面商铺”客户分析及产品定位
第四部分 “长安街店面商铺”项目销售策略
第五部分 “长安街店面商铺”广告推广策略
第六部分 “结束语”
第一部分 项目整体市场环境
一、南安总体环境概括
南安位于福建东南沿海,历史悠久,人杰地灵,是著名的侨乡,曾一度是闽南的政治、经济和文化中心,素有礼仪之邦、海滨鲁邹之称。就目前来讲,是全国经济综合实力百强县(市),位于福建省十强县(市)前列,总体的商业环境良好。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。
(一)、南安的经济发展现状:
经济发展迅速,总体经济发展实力已跃居全省领先地位。
交通快速发展,以泉州为中心的“半小时”城市群逐渐形成,区域优势突显。
3、工业快速推进,产业特色基本形成,对城市的商业发展起着巨大的推动作用。
4、对外开放迈出大步,外向型经济已有一定基础,且本地的石材、服装的行业相当繁荣。
5、大量旅居国外泉州籍华侨对家乡投资建设也成为泉州经济发展独特的一面,在加速南安城市扩张性战略性发展。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。
(二)、存在的问题:
1、产业基础较为脆弱,开放水平仍然偏低。
2、城镇化进程滞后,区域发展极不平衡。
南安大桥被认定为危桥,已不能承接南北两大组团的交通,商业的发展受到限制。
(三)、人口现状:
人口基数大,人口增长过快,2000年南安区域总体人口达147.5万人,预测2005年达到156.5万人,2010年人口控制在164万人,2020年人口控制在180万人,密集型的人口因素对商业有一定的促进作用。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。
二、南安商业地产市场环境研究
(一)、南安作为著名的侨乡,闽南经济重镇,活跃10万营销大军,同时还云集一大批南安籍的海外从士,这部分有相当的投资购买商铺的实力。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。
(二)、南安私营经济十分活跃,商品经济十分发达,诞生许多富裕阶层,有大量的闲钱,极欲寻求出路,很多投资客把对商铺店面投资渠道作为第二收入来源,但是由于南安整体商业大气候还未形成,很多南安的大客户跑到厦门当地购买,但近年来厦门商业物业供过于求,商铺价格下跌的形势使相当多的投资者饱受商铺投资失利被套牢的苦果,对商业物业投资变得十分谨慎。相当一批投资者会转向选择在自身熟悉的当地投资置业。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。
(三)、南安新的城市发展战略,加快了城市化进程的步伐,旧城改造如
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