房地产市场快速降温固定资产投资实际增速转负-综合开发研究院.pdfVIP

房地产市场快速降温固定资产投资实际增速转负-综合开发研究院.pdf

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A 宏观 形势 房地产市场快速降温 观察 固定资产投资实际增速转负 三季度,我国经济稳中偏弱,经济增长速度略有回落,固定资产投资实际增速转为负值, 房地产市场快速降温,但工业购销价格逆势反弹且力度较大。 经济增长 三季度,我国国内生产总值同比增 12 速度小幅 长6.8% ,增速比二季度回落0.1个百 回落 分点,一产、二产和三产的增加值 11 同比分别增长3.9% 、6%和8% ,二 产的增速比二季度回落0.4个百分点,一产和三 10 产增速比二季度加快0.1和0.4个百分点。若没有 9 三产增速的逆势加快,经济增速回落则较明显。 三季度,规模以上工业增加值同比增长 8 6.3% ,增速比二季度回落0.5个百分点,但仍略 高于上年同期水平,其中9月同比增长6.6%,增速 7 高于7月和8月,但比同为季末的3月和6月低1个 百分点。虽然今年工业增加值的增速一直高于上 6 10.3 11.2 12.1 12.4 13.3 14.2 15.1 15.4 16.3 17.02 年同期水平,但反映工业产出的另一重要指标并 国内生产总值当季同比增长率 非如此,1-8月份,扣除价格因素后的工业主营 业务收入同比增长5.9% ,增速比上年同期低1.2 个百分点,并且进入三季度后的回落也较快,8 月份同比仅增长3.6% ,比二季度的回落幅度高 8 达3.5个百分点。相对而言,主营业务收入的可 当月 靠性更高,因此其增速回落更值得重视。 7.5 累计 固定资产 今年以来,不含农户的固定资产投 7 投资实际 资增速持续走低,一季度同比增长 增速转负 6.5 9.2% ,二季度回落至8.3% ,三季度 进一步回落至 5.8% 。由于固定资产投资价格涨 6 幅在升高,实际增速的回落幅度则更大,扣除价 格因素后三季度为同比下降 0.6% ,速度比一季 5.5 度回落5.1 百分点。虽然投资的名义增速尚未转 负,但实际增速转负就意味着拉动经济增长的失 5 16.01 16.05 16.09 17.01 17.05 17.09 去重要的动力。从投资主体看,国有企业投资速 工业增加值增长率的变化趋势 度快于民间投资,但两者增速均在回落,三季度 同比分别增长9.5%和4.2% ,增速分别比二季度 16 投资名义增长 回落1.7 和2.7 个百分点。投资到位资金不足是 14 投资实际增长 制约今年投资的不利因素,一季度同比下降 房地产投资 12 2.9% ,二季度同比增长4.1%,速度均明显低于同 10 期投资规模,但三季度有了一定改善,同比增长 6.7% ,增速高于同期投资规模,对往后投资的不 8 利影响将会减弱。由于今年的工业企业效益增长 6 较快,工业生产者出厂价格也在上涨,这两方面 4 的情况均明显好于

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