宁波奥克斯钱东项目商业规划定位报告.pdfVIP

宁波奥克斯钱东项目宁波奥克斯钱东项目 商业规划定位报告商业规划定位报告 天启开启 二零零六年八月 报报 告告 目目录录 宁波商业简析 鄞州商业分析 项目概念定位项目概念定位 商业体量论证商业体量论证 商业业态定位商业业态定位 大型商业业态建筑要求 产品组合产品组合88号生活广场号生活广场 以餐饮/足浴/咖啡厅为特色 的生活风情广场 两层层面设计能够贯通，各 个店面能够自由到达个店面能够自由到达 三层设计为运动休闲场所 商业面积体量论证 论证流程论证流程 项目商业辐射能力界定项目商业辐射能力界定 项目辐射的目标消费者定位 商圈间竞争和项目承载容量 项目商业面积的界定项目商业面积的界定 项目商业辐射能力界定项目商业辐射能力界定 第一层级：服务于 本项目为主，以社 区配套为主 第二层级：服务半径1km，强辐 射区，辐射半径包括了华泰剑桥、 金湾新城、四明春晓、春江花城/ 东峪新村等社区 第三层级第三层级：：服务半径服务半径11-3km3km ，， 居住区商业的弱辐射半径，包 含了东湖花园、格兰云天、都 市森林、小城花园、兴裕新村 等社区 从辐射半径来看，如果定位为城市次副中心，则基本涵盖了鄞州 中心区的主要社区 项目商业目标消费者定位项目商业目标消费者定位 目标消费者目标消费者 人口特征 消费能力 消费特点 增长潜力 参考意义 居住区居民居住区居民 周边社区居民， 有固定或高收 以休闲消费为 随着区域的升 可作为项目的 目前较为混合， 益工作，消费 主，消费欲望 级，人口的不 主力消费群 有动迁居民， 能力强；相当 旺盛 断导入，该部 未来以白领精未来以白领精 部分群体会有部分群体会有 分群体的购买分群体的购买 英、中小私营 汽车 力在逐渐增大 业主为主 高教园区师生高教园区师生 以以2020岁左右的岁左右的 消费能力较为消费能力较为 以基本生活升以基本生活升 属于较为稳定属于