中国·湖北·孝感房地产市场前期调研报告.pdfVIP

中国·湖北·孝感 房地产市场 房地产市场 房地产市场 前期调研报告 前期调研报告 前期调研报告 禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司 2007 年 8 月 29 日 1 孝感市房地产市场前期调研报告 目录： 第一部分：孝感市场分析 第一章:孝感市场宏观环境分析 第二章、孝感市房地产发展概况 第二部分：区域市场研判 第一章:项目基本情况分析 第二章：项目SWOT 分析 附表1: 孝感市相关楼盘市调信息 2 第一部分、孝感市场分析 第一章:孝感市场宏观环境分析 第一节、孝感市概况 一、市域慨况 孝感市位于湖北省中北部偏东， 市域北靠河南省信阳地区,东接黄冈 市红安县、武汉市黄陂区和东西湖区, 南连武汉市蔡甸区和仙桃市,西邻随 州市、广水市、京山县和天门市.市域 南北长188 公里,东西宽122 公里,市 域总国土面积8910 平方公里,占湖北 省国土总面积的4.8%.全市辖三市(应城、安陆、汉川)三县(孝昌、 大悟、云梦)一区(孝南区). 2006 年末，全市户籍总人口 506.01 万 人 。 二、地理位置 孝感城区西依环河，东临滚子河，南靠老环河，北接京广铁路 和军用机场，城市三面环水，一面临机场和铁路，城市空间被限定在 相对狭小、封闭的地域环境内。316、107 国道穿越城区。东南至武 汉市中心 60 公里；东至武汉天河机场 36 公里；西至云梦 21 公里、 应城49 公里；北至孝昌45 公里；南至汉川 52 公里。 3 三、自然条件 孝感地处府环河冲积平原，大部 分用地为环河一、二级阶地，地势平坦， 北高南低，夏季主导风向为东南风，冬 季主导风向为北风。城区为地震烈度六 度区。孝感市属亚热带季风气候,冬寒 夏热,四季分明,雨水充沛,雨热同季,日照充足,无霜期长。年平均气 温为15.4 度-15.8 度。 四、历史沿革 孝感古为安陆县地。春秋战国为楚地。三是时为魏境，属江夏 郡。南北朝宋孝建元年（公元454 年），置安陆县东境设孝昌县，隶 属州江夏郡。五代后唐同光二年（公元924 年），为避皇祖“国昌” 之讳，取汉孝子董永卖身葬父“孝感动天”之典故，改“昌”为 “感”，孝感因此得名，并沿袭至今。中华人民共和国成立后，孝感 县隶属孝感行政专区。1983 年9 月，经国务院批准，撤销孝感县， 设立县级孝感市，隶属孝感行署。1983 年撤地建市，成立地级孝感 市，下辖三市三县一区。 五、城区演变 据《孝感县志》记载，孝感城区作为县治始于元朝至元十六年 （公元1279 年）。明、朝正德七年（公元512 年）始建土地，“周 一千二百丈，高二丈，阔一丈五尺”。万历元年（公元 1573 年）改 建为砖城，“周八百三十丈，东西一里七十六丈，南北一里六十六丈，