长沙天健芙蓉盛世营销推广思路.pdf

下半年天健芙蓉盛世营销推广思路 德思勤·长沙 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page1 目 录 1、上半年长沙市场回顾 2、区域市场回顾 3、项目现状 4、下半年推广思路 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page2 1、上半年长沙市场回顾 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page3 一、国家政策 房贷利率 住房消费 土地增值 研究开征 资本金比 大幅下降 收费减免 税清算 物业税 例调整 2008年9月至今 2008.11.1 2008.5.21 2009.5.25 2009.5.27 鼓励住房消 规范土地增 抑制投资性 开发企业的 提升居民 费，减轻居 值税清算 炒房 投资净利润 购买力 民购房负担 率提高 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page4 政策细则 自2008年9月16日以来，央行在3个月内4次降息，五年期以上贷款利率由7.83％下降为5.94%；同 时，鼓励首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降为二成，房贷优惠利率也相应的 由基准利率的0.85倍下降为0.7倍；改善性需求首付比例由四成降为两成，房贷优惠利率则从之前基 准利率的1.1倍下降为0.7倍。 鼓励住房消费，财政部宣布从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税 税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值 税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 2009年5月21日，国税总局印发《土地增值税清算管理规程》的通知，以加强房地产开发企业的土 地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作。 2009年5月25日国务院发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通 知》指出，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、 发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税预期的出现有望抑制 投资性炒房卷土重来。 2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，将普通商品 住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目最低资本金比例降为30％。 资金杠杆率的大幅度提高使得开发企业的投资净利润率提高。 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page5 二、长沙政策 二套房政 购二手房 土地出让 物管用房 商品房销 策松动 需网上签 新举措 规定实施 售价网上 合同 公示 2009.4 2009.5.7 2009.5.18