沈阳市房地产市场管理中的问题及对策研究-公共管理专业论文.docxVIP

东北大学MPA专业学位论文 东北大学MPA专业学位论文 摘要 沈阳市房地产市场管理中的问题及对策研究 摘 要 强化房地产市场管理，对促进房地产市场机制的完善和市场功能的发挥，优化房地产资 源的合理配置，繁荣房地产市场经济，肪止市场无序化竞争十分重要。随着房地产业的繁荣 和市场化进程的加快，房地产市场的运行出现了一系列新情况、新问题，这就要求作为房地 产市场管理者的政府，能跟踪和研究市场形势，及时更新观念，对传统的管理方式进行熏新 思考和定位。为此，本文以房地产市场管理的基本内涵及有关市场管理的理论依据为基础， 结台沈阳市房地产市场管理的现状及取得的管理成效，深入分析了政府对土地出让制度的控 制、市场交易行为的监管、市场主体行为的监管、房地产价格的调控、住房消费政策的引导、 房地产金融市场的监管及市场竞争机制的引入等方面的管理中存在的主要问题，并从政府对 市场管理内涵的理解、对市场化进程的认识、对市场依法监管的力度及对市场管理的手段等 四方面剖析了存在上述问题的原因，进而在加强房地产一级市场(土地市场)、二级市场(增 量房市场)、三级市场(存量房市场)及房地产金融市场的管理和发挥政府的宏观调控职能、 住房保障职能、市场监管职能等方面提出了具体对策。 关键词：房地产 房地产市场 管理 政府 11 东北大学IdPA专业学位论文 东北大学IdPA专业学位论文 ABSTRACT The Police and Problem About The Marketing Management of The Real Estate in Shen Yang Abstract Enhancing the marketing management ofthe real estate，it world be very importan t for promoting the perfectly marketing system and the exertion ofmarketing function，o ptimizing the logical configure ofresource，enlarging the marketing economy,and avoid ing the irregular competition in the market．There is serious new of circumstance and problems along with the rapid flourish ofthe real estate．As a supervisor,govemmant pr oceeds to reconsider and organize the original management system in order to follow aIl d research the situation of market，renovating the traditional ideal in good time．Therefo re，based on the basic meaning ofmarketing management ofthe real estate well th theoretic，the whole context shall particularly analyses such the domination ofterrit ory transferring system managed by government；supervision to the exchange and const ruction ofmarket；adjustment to the price，study to the politic ofconsumption；supervisi on to the economic market and find out serious ofproblems on managing into the syste m ofmarketing competition，which disclose，the reasons ofthe above matters referred o the folliws：1．to acknowledge the context ofmarketing management from government, 2．to understand the progress ofmarketing，3．to know the ru