安亭新镇集中供能项目投资可行性分析.pdfVIP

053025116杨健 安亭新镇集中供能项目投资可行性分析 观的一部分进行统一的规划设计。 另外在规划中充分了考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人 类活动之间的互动关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态 环境的可持续性与协调发展。安亭新镇的生态环境具有自我代谢、自我调节的功 能。 并且将建设成符合世界卫生组织(WHO)“人类居住环境标准”的无生物传 染媒介的社区，蟑螂、老鼠、苍蝇、蚊子等有害生物传染媒介的密度将收到严格 的控制和监测，在拆迁、施工现场准备、规划及建筑设计、施工、后期管理等过 程中，采用综合防疫干预措施，确保生态社区的实现。防疫干预及监理方案由中 国疾病预防控制中心为安亭新镇量身订做。 本文作可行性分析的集中供能系统就是基于安亭新镇项目的高起点开发。在 能源的供应方式上率先提出了参照德国的集中能源供应方式。在整个建造过程中 均采用了国际标准的能源节约技术。 1．2项目介绍 环保与节能是当今世界发展的潮流，也是实现国家可持续发展战略的措施之 一。早在党的十五大就提出“资源开发与节约并举，把节约放在首位，提高资源 利用效率”。为推进全社会节约能源，提高能源利用效率，保护环境，实施可持 续发展战略，中国政府制定了《中华人民共和国节约能源法》，要求各单位和个 人加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施， 减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费。积极鼓励环保节能的技术的应 用。而本项目的集中供能技术就是国家所提倡的节能技术之一。 以上海市为例，上海于1998年9月22日上海市第十一届人民代表大会常务 委员会第五次会议通过‘上海市节约能源条例》，要求各级政府应当进行城市热 力规划，推广热电联产，集中供热和集中供冷，提高热电机组利用率，发展热能 梯级利用技术，热、电、冷联产技术和热、电、煤气三联供技术，提高热能综合 利用率。采用经济手段鼓励能源消费单位或者个人合理用能，以实现降低能耗总 量和均衡供能。 基于“声能、环保、减少污染”以及“材料和能源的循环利用”等对于城市 规划可持续发展的具体要求，房地产开发商决定在安亭新镇实现环保，舒适和经 济可行的能源供应。高效的能源供给和管理是整个安亭新镇正常运行、与周边地 域协调发展的前提保障，同样也是新镇创建、维护自身品牌的重要支撑。最终， 将有助于安亭新镇“以人为本”的新城市理念的实现。 整个安亭新镇的能源系统解决方案主要由建筑外围护结构、集中供能系统和 4 053025116杨健 安亭新镇集中供能项目投资可行性分析 分户计量组成。 (1)建筑外围护结构 建筑的外围护结构参照欧洲标准设计，外墙、屋面和地坪采用EPS／XPS保 温系统；门窗系统采用保温型材和双层中空Low-E玻璃和外遮阳系统，这种外 围护系统大大降低了建筑物的能耗。外墙的热传导系数(u值)仅为0．50W／m2K， 门窗系统的热传导系数(u值)仅为2．0W／m2K，远高于上海现行的节能建筑标 准。 (2)集中供能系统 由德国FICHTNER工程咨询公司提供集中供能解决方案，系统由集中式能 源冷站房和单元式热站房、能源管道、调节阀、温度控制系统、末端HVAC设 备组成，总体节能高达65％。 (3)分户计量系统 分户计量系统通过能量表和远传抄表系统实现对能量使用量的分户计量， 由于引入分户计量系统，可在外围护系统和集中供能系统的节能性的基础上，进 一步提高系统的节能性。 该地区周边的房价约为4000元／平方米，而该楼盘的均价为6500元／平方米。 故公司希望通过开发集中能源供应系统来提升楼盘的品质，增加销售亮点。同时 也希望借助这个楼盘的开发来打造自己的品牌形象。 因为能源项目的基础投资非常大，光靠房地产的增值无法全部收回投资，另 外后期还要进行经营和维护。所以考虑成立一个能源公司，以这些基础设施作为 初始投资，经营和运作该项目。 本文在以上背景下，试探讨集中供能的经营模式的市场前景以及有关的投资 分析。希望能够藉此对该项目的运作提供一定的分析论据。 1．3国内供能解决方法 中国北方的主要取暖方式是政府补贴的集中暖气供应。从11月至次年3月 的采暖期内能源以热水的形式输送至每家每户。再通过各家的暖气片散发热