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施工图设计 奥园置业投资有限公司 佛山奥园施工图设计技术要求 Olympic Garden 施工图设计技术要求 第一章 建筑专业 1．1． 设计说明 1． 工程名称： 佛山奥园（角图章内格式应统一，与设计院定） 2． 图纸以 1#、2#图为主要出图图幅。 3． 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4． 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关部 门颁发的建筑面积计算标准执行。 5． 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 1．2． 住宅设计统一技术要求 （1）． 层 高 1） 多 层：3000 2） 高 层：2900 3） 别 墅：首层 3600、二层 3300、三层为坡屋顶，最低处不小于 2200。 （2）． 墙 体 1） 外 墙： 180 厚砖墙 2） 分 户 墙： 180 厚砖墙 3） 户内隔墙： 120 厚砖墙 1 施工图设计 奥园置业投资有限公司 佛山奥园施工图设计技术要求 Olympic Garden 4） 厨房、卫生间： 120 厚砖墙 5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并 注明。 6） 异型柱： 客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整； 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 7） 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 （3）． 楼 地 面 1） 所有楼板均采用现浇楼板。 2） 卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低 30。 3） 厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低 20，但需做防水。 4） 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留 90。 5） 阳台： ● 厅房为非地板采暖 阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板 50。 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板 50。 ● 厅房为地板采暖 阳台楼板结构与厅房结构取齐。 2 施工图设计 奥园置业投资有限公司 佛山奥园施工图设计技术要求 Olympic Garden 6） 公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低 20。 （4）． 门 窗 1） 门： 多层：入户门为 1000X2200；卧室门 900X2200；厨房门 800X2200；卫生间门 750 X 2200；特殊做法详图纸标注。 高层：入户门为 1200X2400；卧室门 900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门 800 X 2200，佣人房门 800X2200；特殊做法详图纸标注。 客厅出阳台门：门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。 2） 门垛: 宜设门垛，尺寸以 120－150 为宜，且不应小于 60（按砖的模数）；门直接与砼柱连结时，应有连接大样图。 3） 凸窗： 窗台：距楼地面建筑完成面不低于 450；且窗扇下部至少设 450 高固定扇，否则应有安全栏杆。 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为 550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为 600； 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 4） 窗： 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于 1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均 900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均 2500。 5） 材质： 3 施工图设计 奥园置业投资有限公司 佛山奥园施工图设计技术要求 Olympic Garden 门窗材质为铝合金或塑钢窗，颜色按单体设计； 卫生间窗采用磨砂玻璃，外墙沿街面采用中空玻璃。高层单块超过 1 ㎡的固定玻璃采用钢化玻璃。 其他门窗玻璃为普通白玻。 6） 标注尺寸： 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 7） 门窗分格： 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。 详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考。 8） 开启方向： 外檐门应外开以防火。 （5）． 厨 房 1） 橱 柜： 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考