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广西柳州房地产市场信息报告 一、 城市概况 柳州市概况 柳州是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和交通枢纽，是 山水景观独特的历史文化名城。全市辖六县四区，总面积 1.86 万平 方公里，总人口 356 万人，居住有汉、壮、苗、瑶、侗等 48 个民族 成分。 柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而美丽的城市。早在 5 万年前就有“柳江人”生活在这里了，从建城至今已 2100 多年的历史。它具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家甲级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。柳州属于典型的喀斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的 山水特点。这里石山奇特秀美，岩洞瑰丽神奇，泉水幽深碧绿，江流弯曲明净。清澈的柳江穿越而过，像一条绿色的玉带，把市区环绕成一个“U”字形半岛。唐代著名文学家柳宗元在柳州任刺史时，曾用 “越绝孤城千万峰”、“江流曲似九回肠”的诗句，来描绘这个美丽的城市。 地理位置： - 1 - 柳州市位于广西中部偏东北，东经 108°50′—109°44′, 北纬 23°54′—24°50′。地处柳江中游，柳江自北方穿绕城市向东南方 向流去。市区山环水绕，呈壶状。 地形地貌： 柳州市区地形平坦微有起伏，地面标高在海拔 85——105 米之间，东、 西、北三面环山，具有典型的岩溶地貌特征，由于柳江穿流市区及气 候、岩性、构造的影响，形成河流阶地地貌、岩溶地貌迭加的天然盆 地，其地貌单元可分为：城中河曲地块、柳北孤峰岩溶平原、柳东孤 峰、峰丛岩溶地带、柳南峰林峰丛谷地、柳西多级河流阶地、沙塘向 斜岩溶盆地及低山丘陵等。 河流水系： 流经柳州市境的河境，流域面积在 50 平方公里以上的 17 条，流域面 积大于 10000 平方公里的河流 1 条，即柳江（包括干流融江和大支流 龙江）；流域面积在 100——1000 平方公里的河流 10 条，即大桥河、 沙埔河、瓦泥河（又名大渡河）、东泉河（又名大帽河）、凤山河、流 山河（又名逢吉河）、中回河（又名杨柳河）、里雍河、王眉河（又名 红罗江）浪江。流域面积在 50-100 平方公里的河流 6 条，即勤俭河、 鹅湾、浑水河、葛麻河（又名大保河）、蚂蝗河、新圩河。市境内主 - 2 - 要河流是柳江。除瓦泥河注入红水河外，其余都是柳江河系的小支流。 各小支分别从柳江两岸汇入，构成了柳州市的河流系统。 柳 江： 柳江是西江水系的一级支流，全长（自河源至三江口）773 公里，流 域面积 58397.5 平方公里，河道平均坡降 1.4‰。自河源至柳州水文 站，河长 588 公里，控制集水面积 45413 平方公里，流域形状似扇形， 便于洪水汇集。 气 候： 柳州市地处亚热带，四季较分明，气候温和，雨量充沛。平均日照时 数达 1634.9 小时，平均气温 20.5℃，无霜期长达 314 天，年均降水 量近 1450 毫米。这种气候条件十分有利于农作物的生长和畜禽、鱼 类的繁殖，还可以反季节利用，发展农副业生产。 历史沿革： 柳州是南中国古人类“柳江人”的发祥地。古人类文化遗址有白莲洞 遗址（旧石器晚期──新石器早中期，距今约 30000─7000 年）、大 龙潭鲤鱼嘴遗址（新石器早教兴市”试点及中期，距今约 7000 年）、 - 3 - 蛮王城遗址（父系氏族公社时期，距今约 4000 年）以及柳江两岸台地、蓝家村台地、九头山、甘前岩等古人类文化遗址，此为柳州之原始地域。 唐天宝元年（公元 742 年），改名为龙城郡。 乾元元年（公元 758 年），龙城郡复名柳州。 柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。1994 年元月，柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。 人口与民族： 柳州市是古人类繁衍生息之地。到 2000 年末市区人口总数为 183.48 万人，人口比较集中分布于商业繁华地区，柳北区、柳南区人口数量分布多，而城中区人口密度最大。柳州市区有壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、毛南、回、满、京、蒙古、水、朝鲜、布依、土家、白、土、藏、傣、彝、黎、畲、维吾尔、高山、哈尼、纳西、景颇、仡佬、达斡尔、拉祜、锡伯等 32 个民族。 - 4 - 旅游概况 柳州市具有丰富的文化遗产和旅游资源。“山青、水秀、洞奇、石美、林茂、 草丰”是她的特色，市区山环水绕，柳江蜿蜒穿过，“江流曲似九回肠”，展现出“世界第一自然盆景”的风姿。中国南方古人类“柳江人”文化遗址白莲洞，这座岩厦式洞穴堪称中国第一座集旅游、科普于一体的洞穴科学博物馆；中国电影艺术家赵丹题为“天下都乐”的都乐岩风景区，溶洞奇秀，别有洞天，钟乳石千姿百态，一幅幅维妙维肖的神奇景象，构成了“大自然的奇幻艺术之