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珠江新城 07 年在售项目分析报告
1
目 录
前言部分 ···························· 4
1 城市居住变化史 ······················ 4
2 珠江新城的总体规划 ···················· 5
2. 1 珠江新城用地规划 ··················· 5
2. 2 CBD 规划检讨工作结果 ················· 6
2. 3 珠江新城各用地功能分区 ················ 9
2. 3 珠江新城目前主要住宅项目情况 ············· 10
2. 4 珠江新城的主要基础设施和生活配套设施 ········· 11
个盘介绍 ··························· 14
1 誉峰 ··························· 14
2 富力爱丁堡国际公寓 ···················· 16
3 富力史丹尼国际公寓 ···················· 19
4 铂林国际公寓 ······················· 21
5 嘉裕礼顿阳光 ······················· 23
6 尚东宏御 ························· 25
7 尚东美御 ························· 27
8 中海观园国际 ······················· 29
9 中海璟晖华庭 ······················· 31
分析 ···························· 33
1 价格分析（价格走势、起价、均价、最高价、增幅） ······ 33
3 .2 户型分析（包括主推户型和热销户型） ············ 40
2. 1 誉峰 ························· 40
2. 2 富力爱丁堡国际公寓 ·················· 41
2. 3 富力史丹尼国际公寓 ·················· 42
2. 4 铂林国际公寓 ····················· 43
2. 5 嘉裕·礼顿阳光 ···················· 44
2. 6 尚东·宏御 ······················ 45
2. 7 尚东·美御 ······················ 45
2. 8 中海观园国际 ····················· 46
2. 9 中海璟晖华庭 ····················· 47
3 珠江新城 07 年项目总体分析 ················· 48
4 预测走势分析（价格、消费群体、供应产品特点） ······· 51
4. 1 预测价格走势 ····················· 51
4. 2 消费群体分析 ····················· 51
4. 3 供应产品特点 ····················· 51
珠江新城开发的商机与未来展望 ················ 51
1 珠江新城 CBD 开发的商机千载难逢 ·············· 52
2 珠江新城 CBD 开发的着力点 ················· 52
2. 1 建立高效协调机制，强力整合区内资源 ·········· 52
2
2. 2 优化软环境，提供良好的政策支持 ············ 52
2. 3 强化积聚效应，提升商气人气 ·············· 53
2. 4 以地标建筑为龙头，带动其它项目的开发 ········· 53
3 珠江新城未来展望 ······················ 53
3
珠江新城 07 年主要在售楼盘分析报告
1 前言部分
1. 1 城市居住变化史
广州，这座南中国的现代化城市，已经走过了 2000 多年的发展道路，她是面向珠江，背倚着白云山成长起来的。新的世纪来临了，正呼唤着我们去探索、去创造、去建设：一个对生命更加友善的城市，一个与自然更加和谐的山水生态城市家园。 因为，不管岁月怎样更叠，不管历史如何变迁，有一点永远不会改变，那就是――广州是我们共同的家！
广州的房地产业从 1979 年开始起步。 1978 年，广州人均居住面积为 3.82 平方米；1987年，人均居住面积为 7.11 平方米；截至 2006 年底，全市实有房屋建筑面积为 2.6 亿平方米，人均住房面积已达 20.24 平方米。 广州市已建成交付使用的占地面积在
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