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浅谈城镇化与房地产开发关系 【摘要】改革开放以来，我国的城镇化速率逐年提高 这对改善城乡二元经济状况，缩小地区经济差距有重大作 用，随着城镇化水平的增长，与之紧密相连的房地产业也 得到了国家越来越多的关注，房地产业不仅是国民经济的 支柱产业，而且也是推动城镇化的重要动力，怎样处理好 城镇化与房地产业发展的关系，使他们良性互动，相互促 进协调发展，是现阶段我国发展重要关注的焦点，这对我 国经济的发展、人民生活提高有重大的现实意义。 【关键字】城镇化；房地产业；重要动力；协调发展 引言 随着我国经济的发展，我国城镇化建设得到快速的推 进，伴随而来的房地产事业的需求也逐年增加，两者之间 相互作用相互影响，城镇化的加快带动了房地产业的发展， 而房地产业的蓬勃又积极推动了城镇化水平的提高；当前 我国房地产业不健康发展，导致各地房价过高的问题严重 阻碍了我国城镇化进程的速率，因此，如何避免城镇化进 程和房地产业的发展的利益冲突，使他们相互促进，达到 和谐共赢的局面是迫切需要解决的关键问题。 1城镇化进程与房地产业的相互关系 城镇化主要是指城乡人口分布结构变换，越来越多的 人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多， 而且城镇空间更加文明和设施不断完善，产业水平进一步 提升，改革开放以来，城镇化进程和房地产业都保持良好 的上升趋势，他们相互促进、相互影响，共同为我国社会 进步和经济发展做贡献。 城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进 程导致城市的数量和规模的增大，越来越多的农村人口和 劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致 了房屋刚性需求的变化，此外，人口的增加将会导致各种 产业结构的变化的发展，工厂扩建，企业办公、服务行业 及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还 有很多非住房消费如休闲场所、度假区等，这些都对人们 的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广 阔发展。 房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障， 房地产业是我国国名经济的基础产业，它是社会生产、人 民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的 演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，对改善居民居 住坏境，促进城市发展有重要作用，只有房地产业的运行， 才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为 城镇化进程的实施打好坚实的基础，因此，只有以房地产 市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐发 展的目的。 房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速 率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热， 房产投资和投机日趋增多，直接表现就是房价过高，过高 的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不 相协调，造成外来人口买房难的问题，对大学生、农民工 等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇 化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。 2城镇化背景下房地产业发展的主要问题1没有合理规 划城镇建设，使房地产业的开发无序化，由于城市竞争加 剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的 速度高于城镇化规划的速度，使房地产开发出现无序甚至 失控，从而城镇功能分区和布局不明确，这不仅对城镇化 的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的 不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。2 城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调，由于城 镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开 发火热，房地产价格混乱，从而盲目的进行房地产投资， 因此占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影 响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力 小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴 尬境地，影响了城镇的发后续展。3随着城镇化的发展，大 量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠 政策和廉租房的建设明显偏少，使低收入家庭的住房需求 却难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标 准，从一方面又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响 了城镇化的进程。 3促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施1切 实保障房地产业的健康发展，房地产业的健康持续发展， 不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供 强大的经济动力，当前中国对房地产业的宏观调控日趋加 强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沬等问题打击力 度越来越大，作为房地产业本身也应该严格落实国家出台 的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造 自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自 己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序，此 外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育、基础设 施的投入，以及环境、资源的保护，使二者协调发展。 2解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险，在城 镇化进程过程中，