房地产及企业价值评估程序课件.ppt

评估程序 一、房地产的评估程序 房地产评估一般应依照以下程序进行： （1）明确评估业务基本事项； （2）签订业务约定书； （3）编制评估计划； （4）现场调查； （5）收集评估资料； （6）评定估算； （7）编制和提交评估报告； （8）工作底稿归档。 （一）明确评估业务基本事项 在房地产评估时，必须了解评估对象的基本情况，这是拟订房地产评估方案、选择评估方法的前提。评估基本事项包括以下内容： 1.明确评估目的 不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同。如：土地使用权出让评估、房地产转让价值评估、房地产租赁价值评估、房地产抵押评估、房地产保险评估、房地产课税评估、征地和房屋拆迁补偿评估等，因此，在受理评估业务时，通常由委估方提出评估目的，并将评估目的明确地写在评估报告上。 2.了解评估对象 即对被估房地产的实体和权益状态进行了解。对房地产的实体了解包括：土地面积、土地形状、临路状态、土地开发程度、地质、地形及水文状况；建筑物的类型、建成时间、结构、面积、层数、朝向、平面布置、工程质量、新旧程度、装修和室内外的设施等。