常州“武进新城市广场”的市场定位和营销策略研究.pdf

042025446邱静 常州。武进新城市广场”的市场定位和营销策略研究 第二章 常州“武进新城市广场”项目的市场环境分析 房地产市场环境复杂多变，它对房地产项目的营销行为和营销效果形成了直 接和间接的影响。房地产项目面对的市场环境可分为宏观环境和微观环境，其中 主要需要考虑的因素包括该项目所在城市的经济政治环境、该城市房地产市场发 展的状况、该项目面临的营销环境三个大的方面。房地产企业应针对上述三个方 面因素的客观表现来选择正确的市场定位和制定其相应的营销策略，以便很好地 适应房地产市场的变化发展。 下面从这三个主要的方面对本项目面临的市场环境做一个全面的分析： 一、常州市城市状况分析 (一)常州市城市概况 1、地理位置 常州地处江苏南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北纬3l 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京、镇江两市接壤。 2、行政区划 常州市下辖溧阳、金坛两市及武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五区。溧阳、 金坛两市下辖3个街道办事处、33个镇、56个居民委员会(社区居委会)和447 个村民委员会；武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰区下辖24个街道办事处、32个 镇、217个居民委员会(社区居委会)和645个村民委员会。 3、气候特征 常州地处中纬度，离海较近，属亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温16．8。C；雨量丰沛，年降水总量942．4毫米；日照充足，年日照时间 2287．5小时；无霜期长，年无霜期236天；常年主导风向为东南风，春夏秋冬， 四季分明。 4、交通 常州历来交通便捷。沪宁铁路、104国道、312国道、京杭大运河及沪宁高速 公路穿境而过，圩塘港连江(长江)通海，常卅I民航已开通北京、广州、深圳等 10多条航线。 5、旅游及其它 常州古城文化旅游区：唐代古刹天宁寺、北宋苏东坡泊舟处舣舟亭、仿古一 条街篦箕巷： 常州新区现代旅游区：常州新区的”长江国际射击城”、国内独有、规模宏大 042025446邱静 常州。武进新城市广场”的市场定位和营销策略研究 的世界一流现代化旅游项目——中华恐龙园； 横山风景旅游区：武进境内的横山风景旅游区，分设竹海古风、紫霞晴岚、 桃雨柳烟、波声月色、碧水芳草和现化游乐及园务生产区等7个景区： 春秋淹城：’三城三河”格局的举世奇观；涡湖烟波浩渺，将成为新型省级生 态旅游区： 金坛茅山风景名胜区：是江苏省甲级风景名胜区，省级森林公园； 溧阳天目湖旅游度假区：素有”江南明珠”之称的江苏天目湖旅游度假区。 从旅游角度，可以从中发现，武进区具备了天然的人文、生态优势，不仅仅是一 个极佳的旅游胜地，而对于地产运营商来说提供了一个相应的启示，武进自古有 “常州的后花园”之称谓。 (二)常州市社会经济发展现状 “十五”期间，常州市国民经济总体呈现规模扩张、结构改善、质量提高、 活力增强的良性运行态势，城乡居民生活质量得到明显改善，各项社会事业发展 取得显著成就，经济总量在江苏省内排位由“九五”期末的第六位上升到了第五 位，城市综合竞争实力跻身全国同类城市先进行列。 1、宏观经济指标 (1)地区生产总值再上新台阶 亿元，按可比价计算年均增长13．9％左右，比“九五”时期高出3．5个百分点，城 市综合势力在加快发展中实现新的提升。 (以下经济数据均来自常州市统计局) 图一、常州“九五”时期以来历年国民生产总值(单位：亿元) 4 2 O 8 6 4 2 ∞∞∞∞∞∞∞0 ．萝梦箩箩梦梦梦擎萝梦 042025446琊静 常州“武进新城市广场”的市场定位和营销簧略研究 (2)入均地区生产总值增幅明鼗 国外160多个国家和地区的绕计表明，当人均地区生产总值达到1500美元以 瓶，就进入了城市亿豹快速发展阶段，如图二所豕，“丸驻”对潮以来，常髑入均 地区生产总值由“九五”期末的17635元增加到“十五”期末的37174元，约拆 台4500美元，说琚常娴秘前正懿予城市纯进程裔速发震除段。 豳二、常翊“九菇”时期黻来历肇入均地区生产慈值(单位；元) 饽辨年髑97年19∞年1999年2。∞