浅析开征物业税新新对房地产市场影响.pdf

商品月刊·宏观经济 2009/6/02 浅析开征物业税对房地产市场影响 报告要点 |Highlights 国际国内经济热点 宏观经济走势 5月25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体 制改革工作的意见》，《意见》指出，深化房地产税制改革， 由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责， 数据来源：上海证券报 新华财经 金融界 研究开征物业税。“国务院发布研究开征物业税的通知，实 际上是将物业税提上研究立法的日程，相信该新税种会很快 出台。 撰稿人：布音 0991-2361729 一、物业税的相关概念及作用分析 buyin118@126.com 二、物业税的发展历程及各国的物业税概览 发表文章 三、征收物业税面临的问题以及对相关部门的影响 《有色金属振兴规划出炉 锌价何去何从》上 海证券报 2009/05/13 四、物业税征收对房地产市场的以及期货市场的影响 《利空因素主导 沪铝维持弱势震荡》和讯期 货 2009/05/26 综上所述，笔者认为由于物业税提高了买房成本，对于 理性的购房者来说，可能都会继续保持观望态度，这会对楼 市产生一些消极影响。如果物业税开征，可能会给房地产市 场带来一两年的震荡期。初期如果出现大量抛售的情况，可 能会引起房价暂时下跌，但供求关系趋于平衡后，房价会因 为增加了物业税成本而继续上升。因此，物业税虽然在短期 会对房地产市场产生一定影响，但从中长期来看，对房地产 市场以及期货市场都具有积极的推动作用。 风险提示：本报告中的所有观点仅代表个人看法，不作为直接入市投资依据。本报告中的所有数据和资料均来自网络和媒体的公 开信息，不能保证数据和资料来源的准确性。若据此入市，应注意风险。作者和所在机构不承担由此产生的任何损失和风险。 金石研究 | 商品报告 从近期来看，房地产市场似乎成为人们关注的焦点。之所以引人注 目并不是因为房地产市场数据的转暖，也不是因为国家的各项扶植政策。 然而究竟是什么原因导致房地产市场成为目前人们热议的焦点，要想弄 清楚原因，这就要从 5 月 25 日国务院正式公布《关于 2009 年深化经济 体制改革工作的意见》说起，《意见》指出，深化房地产税制改革，由财 政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责，研究开征物业税。 物业税在经过几年的热议之后，目前已经提上日程。本文通过对物业税 各方面做一简要分析，为您阐述房地产市场未来的走势，以及未来会对