三星级商务酒店项目名称.docxVIP

商务酒店项目介绍 项目名称:泉州市江南高新园区商务酒店项目项目地点 项目名称: 泉州市江南高新园区商务酒店项目 项目地点: 福建省泉州市鲤城区江南高新科技园区旁 项目规模：12000平方米 预期投资：1500万元（融资1000万，自筹500万） 投资单位：福建省德化县海天陶瓷有限公司、 德化县凤凰商务酒店有限责任公司 联系人: 联系人: 廖伟 邮政编码:362500 邮政编码 :362500 电话:0595真：0595项目简介： 项目背景: 1、行业依据：泉州市是国务院批准的海西发展先行示范 区，鲤城江南新区位于泉州市的南大门，是泉州市的城市新 中心。近年来，鲤城区组织实施“跨江发展”战略，推进江 南新区基础设施.公共服务配套设施、成片工业园区、大型 商贸设施和生活小区等五大工程建设，建成笋江路、常泰路. 南环路、江南大街（原县道301线）、江南新区防洪排涝工 程等一批道路.市政基础设施工程；省级高新技术开发 区一一泉州市高新技术产业园区（江南园）己初具规模，2009 年实现总产值72亿元，创税3?7亿元；正在建设中的泉州 江南滨江总部经济区.泉州海峡汽车商贸城、海西钢贸城均 本项目三公里内，目前该处的商业氛围很渐浓，三年后将是 一个商业中心。目前该处仅有一家准三星级酒店金桥酒店, 装修陈旧，配套不齐全，竞争不大。 2＞区域依据：本项目位于高速公路国道泉州西站出口 2 公里主路处，高铁出口主干道交汇处，距离高铁火车站5分 钟车程，泉州晋江机场15分钟车程，地理位置得天独厚。 二、市场分析 1、政府接待：本项目定位为三星级商务酒店，弥补了该 区域的无星级酒店的空白，为以下政府单位的接待提供星级 服务：鲤城区政府以及下辖的浮桥街道办事处、金龙街道办 事处.常泰街道办事处、江南街道办事处以及江南高新科技 园区管委会、泉州江南滨江总部经济区委会。2＞ 园区管委会、泉州江南滨江总部经济区委会。 2＞商务接 待：周边海西钢贸城.海峡汽贸城、临江工业区、火炬工业 区的商务接待。3 区的商务接待。 3?周边居民的消费。 三、项目情况 1、项目状况：投资方租该处的一幢楼装修成酒店，该楼 占地面积8000平方米（含停车场），共八层，建筑面积为 12000平方米，每层为1500平方米。 2＞功能配备: 一楼为酒店大堂.西餐厅（含自助早餐厅）、精品店、商 务中心、旅行社。 二楼为宴会厅.餐厅包厢（以粤菜和闽南菜为主） 三楼为多功能厅（会议、宴会.产品发布会场）、小会议 室、茶艺馆、棋牌室 四楼为KTV，小型演艺吧 五楼为桑拿休闲会所.美容美体.保健推拿、足浴 六楼为商务客房 七楼为商务客房 八楼为高级客房.总统套房 !1!投资估算 !1! 投资估算 1、项目总投资：约1500万元（自备500万，筹资1000 万） 总投资构成: A、 A、 一楼投资100万装修酒店大堂、西餐厅（含自助早餐 厅）、商务中心、旅行社（精品店对外承包，承包人自行负 责装修费用）。 二楼投资200万装修宴会厅.餐厅包厢（以粤菜和闽南菜 为主） 三楼投资150万装修多功能厅（会议、宴会、产品发布会 场）、小会议室.茶艺馆.棋牌室 四楼投资250万装修KTV，小型演艺吧 五楼投资120万装修桑拿休闲会所.美容美体.保健推拿、 足浴 六楼七楼八楼共90间标准房.套房,需360万元。 B、电梯两部含安装为50万。消防系统60万元。中央空 调80万元。以上投资为1350元，加上其他备用金和流动资 金为150万，总共投资为1500万。 五、投资预期回报 A＞收入估算: 客房收入：90间，平均价为200元，入住率为75%, 每月收入为85间*75 % *200元*30天二46万元 餐厅收入：约150万元 KTV演艺吧收入：约180万 桑拿休闲收入：约90万 其他（会议）收入：约25万。 每月营业收入约：491万 B、成本估算共251万 营业成本：按收入的30%算;147万 营业税金：按收入的3%算:15万 营业费用：（含租金、工资、水电费、洗涤费、燃料 费等）按收入的：15%算：74万。 财务费用（含筹款的利息，1000万年息6%,月息五 里及其他财务费用），约15万。 公关招待费用：10万元 净利润为：240万 六、泉州市星级酒店优惠政策: 1、 评上三星级奖励10万元 2、 税收 项目在建成投入经营后五年内区政府用旅游发展基 金培植支持该项目发展，标准为第一、二年按企业实际上缴 税收中区级既得财力部分的100%,第三、四.五年为50%。 3＞规费 在建期间所需缴纳的行政事业收费涉及区级收费 的，参照工业园区征收。 4＞切实保障企业的合法权益。 公开税外收费项目和标准，统一按规定收费。任何 部门、单位和个人未经区政府