浅谈住宅小区会所设计.docVIP

PAGE PAGE 1 浅谈住宅小区会所设计 　　【摘要】住宅小区会所是在小区内包涵物质、文化和生活的一种建筑形式，同时与房地产的开发过程密切相关。它既包含满足小区居民物质生活需求的设施，又随着所从属的物业开发项目的特征呈现出多样化，是以所在小区居民为主要服务对象的综合性服务性建筑。同时，对构筑优秀的居住环境有着重要作用。因此，对城市居住小区会所进行研究，提出要设计适合我国国情的城市居住区会所，是非常有意义的。通过对小区会所建筑进行研究，总结出会所建筑设计遵循的一般原则。通过分析和论证，指出当前小区会所建设中存在的问题，从而为当今城市居住区会所设计问题的解决提供借鉴。 　　【关键词】小区会所；建筑设计；居住环境； 　　首先，小区会所选址是筹建一个新住宅小区需要解决的重要问题。好的选址，有利于充分发挥会所的作用和使用效率，方便居民，降低造价；而不好的选址，可能会使建筑费用增高，甚至留下后患，造成使用不便。小区会所建筑应贯彻节约用地的原则，小区总体规划原则，又要兼顾会所建筑的功能、流线等自身的要求及今后发展的余地。负责建筑设计的人员在接到设计任务书之后要对居住小区用地做一番全面的了解和实事求是的分析，充分利用它的有利条件，克服不利因素。 　　1.选址要有利于交通便利。小区会所是为居民提供健康的物质生活与体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是小区文化的培养基地，因此必须体现以居民为中心的思想。选址要位置适宜，交通方便，方便居民使用。将会所修建在为其服务的居民的中心地带，方便居民的交流。 　　2.选址要留有扩建的余地。随着社会经济发展，人们的生活水平提高，居民对休闲娱乐设施的要求也越来越高，以前的功能单一的康体娱乐设施已经不能满足人们的需求和日常休闲的需要，目前的小区会所包含内容虽然很多，但仍不可能充分符合人们的休闲方式增长的需要，因此要充分注意发展和扩建的可能性，预先保留将来需要扩建的用地。 　　3.将会所建设与户外括动场地统筹考虑。容积率高的住宅小区，房子全部卖完、业主入住以后，绿地和户外活动场地将明显不足。在会所面积先天不足．绿地和户外活动场地不够的情况下，必须将两者的规划建设互相结合，统筹考虑。 　　4.场地设计要因地制宜、集中紧凑、节约用地。场地设计要根据现场地形和面积，尽量将会所建的集中紧凑，以方便居民的使用。同时，要考虑节约用地的原则，场地设计要尽量节约土地，以响应国家的号召，也可节约开发成本。 　　其次，小区会所功能定位要符合居民消费水平随着我国市场经济的发展．我国城市居民开始出现阶层消费，不同阶层的消费需求是不一样的。如果仅仅把居民需求作为小区会所的功能设置的唯一依据，显然是不科学的。居民在选择小区时．需要根据个人偏好以及支付能力对住宅面积、户型、区位环境、相关设施和价格等因素进行综合平衡。以追求居住效用的最大化。由于居住环境具有不可分割的特征，所以同一地区的居民消费水平基本位于同一水平．小区会所功能设计时，不仅要考虑居民需求，还要考虑小区内和小区附近居民的消费水平和消费层次。比如在消费高的小区内，需要设置一些高消费的场所，才能吸引居民的消费，如果层次太低，居民宁愿去其他地方消费。同样，如果小区居民消费水平普遍较低，会所中设置一些高消费的场所，结果就会没有人去消费，不仅不能满足居民的需求，也影响会所的营业利润。 　　最后，会所建筑在居住区内不仅是建筑实体，也是人与环境之间的灰空间，住区会所及周遍环境是规划区内景观的主体，青山绿水，花卉草木自有其景观功能。会所本身的建筑形象也是一种景观。它与其它居住区要素结合，形成独特的区域风貌，成为一个社区的形象代表。人们在社区中活动往往以会所建筑为参照物，使之成为形成社区独特印象的重要场所。以会所为主体的景观系统，增加了社区建筑艺术效果，许多环境优美的社区，均具有与其住区建筑群体有密切联系的会所空间。 　　环境对人的影响是多方面的，不仅是通过视觉方面，还有听觉、触觉、嗅觉等多种感官传递空间环境信息，并引起人们的心理变化。人对环境的感知是总体性的，作为环境的主体的人的活动是整体感官的一个方面，没有人的活动和参与，环境就失去了意义，尤其对于住区会所而言，应在会所外安排一些可供人们交流、游戏、活动的室外空间，应考虑如何满足不同年龄层，不同兴趣爱好的居民对活动场所、小品及其设施的不同需求。 　　不同的环境设计、空间布局、建筑小品与设施对应不同的居民日常物质和文化生活的需求，“周围环境对建筑和人的心理方面的影响是极其复杂和多方面的，要想使建筑和环境有机的融合在一起，必须从各个方面来考虑他们之间的相互联系和影响，只有这样，才能最大限度的利用自然条件来美化环境。”[1]（P71）因此，在设计时应注意以下几点： 　　1.从住区的整体规划入手，将整个居住区甚至与之相关的周边环境