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国外联合居住社区运营模式对我国共享社区的借鉴 吉倩妘，杨阳，吴晓 摘要：共享理念作为当前时代发展的新理念与新趋势，将其引进对社区问题的探讨，是对社区规划与治理 的创新尝试。联合居住社区模式是20世纪60年代最早出现在丹麦的一种共享型居住模式，半个多世纪以 来经过探索实践逐步发展成的一种先锋社区模式，成为社区发展标杆。研究采用案例分析法介绍世界范围 内的联合居住社区开发3种典型模式—居民为主导型、非营利机构主导型、开发商主导型。通过阐述联合 居住社区的开发时代背景、共享内容及运作模式，总结借鉴联合居住社区的模式特征与经验，结合我国国 情，进一步解读我国共享社区的内涵，并提出共享社区运作模式，旨在对国内共享社区运营与实践提供参 考。 关键词：联合居住社区，运营模式，共享社区，经验，借鉴 社区作为国内社会治理的基础，如何加强创新社区规划和治理是社会经济发展到现阶段 亟需面对的问题。近年来，随着我国社会结构产生的较大变化，如人口老龄化、出生率低孤 独感加剧等现象，如何营造具有中国特色、符合科学发展的健康社区日益成为城乡规划学、 建筑学、社会学等多学科研究的重点。共享理念作为当前时代发展的新理念与新趋势，有助 [1] [2] [3] 于资源的集约与有效利用，目前被广泛应用在经济 、交通 、教育 等领域，将其引进对 社区问题的探讨，是对社区规划与治理的创新尝试。目前我国传统社区的共享方式相对单一， 多停留在室外公共空间层面的共享，有关共享社区的理论、机制等的理论研究与实践相对较 少。各界学者普遍认为20 世纪60 年代的丹麦开始兴起的联合居住(co-housing)模式是现代 [4-6] 共享社区的起源，国内学者对国外联合居住社区的研究主要集中在设计与居住模式 ，从 社区共享出发，对共享内容与社区运营模式的研究相对较少。为此，本文从共享理念盛行较 早的发达国家遴选典型的联合居住社区案例作为研究对象，从时代背景、社区共享内容以及 运营模式三角度进行分析。总结、丰富我国共享社区的共享内涵与运营模式，进一步探讨对 我国共享社区的建设的启示。 1联合居住社区模式的发展背景 20世纪60年代的丹麦家庭结构产生剧烈变化，传统的社区模式无法满足双薪、老龄化、 少子化等新型家庭结构的出现,人们急需新的社区模式去适应这一变化。所以，联合居住社 区开发最初的深层动机是 “核心家庭”，它可被视为一群人出于相同的诉求与共同的意愿， 合作盖房，共同居住。此后该模式不断完善和发展，并迅速扩散到欧洲北部、北美、澳洲的 一些国家，如美国、荷兰、英国、澳大利亚等。共享内容也因此更加多元，从空间、公共设 施、社区交往方面，衍射融入文化、经济、信息、技术等层面。运营模式由单一居民主导型， 向多元利益体共同参与转变。 2 国外联合居住社区的案例分析 研究案例在综合考虑时间性、典型性、影响公信力、不同利益主体主导的运营模式这四 个因素的基础上，分别选取了以居民为主导型、非营利机构主导型、开发商主导型、政府主 导型四个典型案例，基于社区共享的内容、社区运营模式进行案例分析总结。 2.1居民主导型——丹麦Sættedammen社区 2.1.1时代背景 建筑设计师Gudmand-Hoyer 和BodilGraae关于联合住宅研究的个人倡议被认为是丹麦 联合居住的开端，其中建筑师Bodil Graae在 1967年发表了一篇介绍有关联合居住模型的文 [7] 章，这篇文章迅速吸引了50 户家庭的关注。 他们出于相同的诉求——希望通过左邻右舍 来共同分担照顾小孩的压力，而不是像以前一样依赖父母或保姆，于是他们在丹麦第三大城 市Hillerod 的郊区集资购买土地，共同设计和开发，创建了一个新型社区：Sættedammen 社 区。 2.1.2 社区共享内容 Sættedammen 社区共享内容主要包括空间、公共设施、社区交往。在空间层面，兼顾社 交性和私密性，有合适的私人空间如居住空间，（图1）也有众多的共享公共设施，如厨房、 餐厅等；在社区交往层面，社区拥有一定数量的公共开放空间，这使得人们在开放空间内可 自行举行一系列聚集性活动。