四川省房地产估价师制度与政策申请用地考试试卷.docVIP

2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。 A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序 2、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 3、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．5％ B．10％ C．15％ D．20％ 5、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应 6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．30 7、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格 8、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 9、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格 10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。 A．甲 B．乙 C．丙 D．甲、乙共有11、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 12、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经__批准。 A．政府 B．城市规划行政主管部门 C．城市建设行政主管部门 D．城市土地主管部门 13、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 14、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调 15、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性 B．无偿性 C．自觉性 D．固定性 16、按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：购房人 B：中间人 C：中介代理商 D：房地产开发企业 E：执行层的组织协调 17、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 18、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。 A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模 19、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：