天津房地产估价师制度与政策房地产中介服务的概念试题.docxVIP

天津房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。 A．1 B．2 C．3 D．4 3、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列说法正确的是__。 A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖 5、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__ A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 6、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 7、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差 D．两倍中误差 8、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。 A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房产税 C：廉租住房的供应以实物配租为主 D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％ E：执行层的组织协调 9、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列说法中错误的是。 A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法 B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法 D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产的行政法规是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。 A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 13、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设 14、房屋建筑工程保修期从__起计算。 A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日 15、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果 16、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。 A．GDP=GNP+对外要素收入净额 B．GDP=NDP+折旧 C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 17、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：执行层的组织协调 18、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 19、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到