南昌市物业管理发展.pptVIP

江西万科益达物业管理有限公司（国有企业） 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。江西万科益达物业服务有限公司成立于2003年8月，属于万科集团子公司（股票代码000002），几年来，依托万科集团先进物业管理理念及模式，并凭借公司规范化管理和专业化服务，并先后荣获了“全国物业管理示范住宅小区”、“江西省物业管理优秀住宅小区”、“南昌市物业管理示范小区”、“南昌市花园住宅小区”等荣誉称号。 随着公司规模不断扩大，近年来，将陆续接管南昌万科润园、南昌万科朝阳洲等多个项目。 业务介绍 经营项目?? 物业管理；楼宇自动化设备维修；商品房销售代理；园林绿化管理；房屋租赁；汽车美容；房屋经纪服务 ； 服务特色：?人性管理，理性经营，感性服务 服务范围：?物业管理、房产、维修、园林管理、工程技术、锅炉管理等． 物业联盟 ?万科益达物业加入物业联盟5 年，物业联盟是我是业 主网2006年的重点项目，上海凡点网络科技有限公司 专为物业企业开发物业行业门户网站-物业联盟且合并 在已有大量人气的我是业主网下，搭建一个真正的业 主与物业的沟通、交流平台，得到了广大业主的一致 好评。业主可以通过物业联盟去了解上海各物业管理企业； 企业可以通过物业联盟宣传自己的企业形象、通过我 是业主网的网上社区频道了解业主的想法并切可以在 线沟通、交流；同时，企业也可以通过物业联盟发布 企业新闻、企业招聘信息、商贸机会，为自己管理的 小区添价格低、质量好的小区设备，真正的实现货比 千家。 参考文献 ?中国江西新闻网 《南昌市物业管理条例》 南昌市美达物业管理工程有限公司相关资料 南昌市万科物业管理有限公司相关资料 《南昌市物业管理工作职责分工意见》等。 谢谢观看！！！！ THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 南昌市物业管理发展状态分析（相关思考与初步分析） 第五组 一、南昌市物业管理的基本情况 我市物业管理起步于上世纪九十年代中期，物业管理的快速发展起始于2001年。据统计，目前全市物业管理项目总数为595个，管理面积近6000万平方米，涵盖住宅、写字楼、学校、医院、工业园区等各个层面。截至目前，我市物业管理企业具备资质等级的308家，从业人员2万余人 （一）健全制度抓规范，促进物业管理工作的顺利开展 近几年，我市始终把完善物业管理的配套政策摆在重 要位置。先后出台了《南昌市物业管理服务收费管理 实施办法》、《南昌市物业管理工作职责分工意见》、 《等一系列规章和规范性文件。一方面规范了维修基金缴存工作。截至目前，全市已归集维修资金约11亿多元。维修资金的建立和完善，为物业管理和住宅共用设施设备的维修提供了坚实的资金保障。另一方面规范了物业收费标准。要求物业行业实行“质价相符”、“分等定级”的原则确定物业服务收费标准。从2005年11月起，我市明确要求开发建设单位在商品房销售前必须通过招投标方式选聘物业企业，并签定前期物业服务委托合同，凡无合同的不能开展物业管理服务和收取物业费，有力促进了我市物业管理市场化的进程。 《南昌市物业管理条例》 《南昌市物业管理条例》经2009年12月23日南昌市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，2010年3月31日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准，自2010年7月1日起施行。本条例根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际而制定，为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境提供了有力的支持。 （二）创新思路抓投入，提高物业管理工作的效率 从2003年起，按照省建设厅的工作部署，我市逐步建立物业企业信用档案管理系统，将企业相关情况、数据通过上网方式录入到省建设厅企业信用档案管理系统。目前，我市已有200多家物业企业信用档案基本建立，方便了市民查询、了解各企业的信用情况。另外，注重观念更新和思路更新，采取多方位、多渠道培训从业人员，以提高物业管理人员的整体素质。截至目前，培训人员已达3800多人，其中物业管理经理持证上岗达1500余人，为提高物业管理人员的素质和服务质量打下了扎实的基础。 （三）立足职能抓管理，推动物业管理水平上台阶 一是规范了企业资质管理。2004年5月，开始对三级及三级（暂定）物业企业实行资质审批制度。对不参加年检，或年检不符合条件的物业企业注销资质等级，对严重违规且运作水平低下的物业企业资质予以降级，较好地规范了物业管理市场秩序。二是积极做好组建业主大会和业主委员会的指导工作。从2001年第一家业主委员会成立起，我市已逐步形成了一套切实可行的工作机制。目