土地一级开发专题培训.ppt

1、北京市土地一级开发工作委托协议（受限） ⑴土地一级开发监管委托协议 土地一级开发监管委托协议 ? 委托方：北京市土地整理储备中心 北京市土地整理储备中心 区分中心 （以下简称“甲方”） 受托方： （以下简称“乙方”） ? 第一章 总则 第二章 项目基本情况 第三章 土地一级开发工作委托内容 第四章 土地一级开发结案验收 第五章 违约责任 第六章 其他事项 (2)开发区协议书 ①征地拆迁委托协议书 ②大市政委托协议书 2、常营大型居住区委托合同（工作范本）（机密） 北京市常营大型居住区土地一级开发项目 项目管理合同 ? 委托方： 北京市土地整理储备中心 （以下简称甲方） ? 受托方： 北京 房地产股份有限公司 （以下简称乙方） ? 第1条 定 义 第2条 合同的组成文件 第3条 项目管理服务方式、内容与期限 第4条 甲方的权力和义务 第5条 乙方的权利和义务 第6条 项目管理费用及支付 第7条 保密 第8条 保险 第9条 不可抗力 第10条 违约责任 第11条 争议的解决 第12条 其它 3、某大型项目合作协议范本（机密） 第一章 总　则 1.双方简介 2.合作的指导思想 3.合作原则 第二章 合作内容 4.项目概况 5.合作内容及模式 第三章 开发主体及授权 6.开发主体的公司组织架构 7.开发主体授权 第四章 双方的责任 11.甲方责任 12.乙方责任 第五章 规划编修 13.规划的编修及制定 14.规划的衔接及报批 第七章 公建项目及运营模式 21.公建项目投资 22.公建项目的选择 23.公建项目工程建设款 24.公建项目工程建设款的支付保障 第八章 其他事项 25.陈述与保证 26.政策支持与投资保障 27.特别约定 28.通知条款 29.争议解决 30.协议的生效 31.其他 目录 第六章 土地整理项目及运营模式 15.土地整理项目投资 16.土地开发及出让 17.土地整理成本的确定 18.中建城开公司土地整理投资收益的确定 19.土地出让收入的使用与收益分配 20.国有土地使用权受让意向 七、土地一级开发全流程示范文本集 1、土地交易市场招标文件（公开） 2、投标文件（机密） 八、土地交易市场案例集 1、土地交易市场招标文件（公开） ? 国有建设用地使用权出让合同 第一章 总 则 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章 土地开发建设与利用 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章 期限届满 第六章 不可抗力 第七章 违约责任 第八章 适用法律及争议解决 第九章 附 则 ? 土地开发补偿协议 第一条 总 则 第二条 协议双方 第三条 宗地的基本情况 第四条 双方权利义务 第五条 土地开发补偿费的标准及内容 第六条 土地开发补偿费的支付 第七条 银行帐号 第八条 交付土地的期限及标准 第九条 违约责任 第十条 不可抗力 第十一条 协议书的修改、补充、变更 第十二条 协议终止 第十三条 争议解决 第十四条 生效及其他条款 ? 附件： 1、 建设项目规划条件（xxxx规条供字xxxx号）； 2、 建筑用地钉桩通知单（xxxx拨地xxxx号）； 3、 预审意见； 4、 市政设施咨询方案； 5、 宗地位置示意图。 ?（项目名称）国有建设用地使用权出让招标公告 投 标 书 开标一览表 拟建项目说明书 投标人基本信息表 业绩说明 财务状况表 诉讼情况表 董事会决议 法定代表人身份证明书 授权委托书 承诺书 中 标 通 知 书 投 标 须 知 第一章 总则 第二章 土地使用权出让及规划使用条件 第三章 投标人资格 第四章 招标价格构成 第五章 付款要求及土地交付 第六章 招标程序 第七章 招标文件的澄清和修改 第八章 书写要求 第九章 现场踏勘及答疑 第十章 投标预登记 第十一章 投标保证金 第十二章 投标文件 第十三章 投标文件有效期 第十四章 投标纪律 第十五章 投标 第十六章 开标 第十七章 无效投标书 第十八章 评标 第十九章 投标文件的补充和澄清 第二十章 中标 第二十一章 违约责任 第二十二章 其他事项 第二十三章 附则 国有建设用地使用权出让合同 第一章 总 则 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章 土地开发建设与利用 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章 期限届满 第六章