房屋外墙渗漏的预防及治理.pdf

房屋外墙渗漏的预防及治理浅论 但笔者认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展 趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使 用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工 中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外 墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。 外墙易产生渗漏的部位有以下几处：1.门窗与外墙交接部位渗水；2.散水坡 渗水；3.外墙预埋件根部渗水；4.变形缝部位渗水；5.外墙镶贴饰面块材渗漏； 6.铝合金门窗的渗漏；7.特别值得指出的是，随着现代高层建筑的大量发展，外 墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。 M O 以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生 C 的后果。下面就结合笔者本人在施工实践中总结出的一些措施，尝试阐述以下如 . 何在施工过程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处理渗漏的方法。 G N O (1) 窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水 L 槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿 U 润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满 H 密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上， Z 滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养 . 护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定 W 后方进行。 W W 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固 定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条） 网 分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。 龙 (2)散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土， 防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断 筑 开，防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝， 防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要 求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂 浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止产生积水而 浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。 散水坡与主体结构之间出现缝隙的，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm， 宽15mm的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料堵严密。 （3）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安 装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋 1