某温泉小镇总体策划及概念性规划教材.ppt

据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。 盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。 项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。 著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。 ——文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的《本草纲目》上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。 盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。 朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。 ——气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。 本项目未来面临的市场竞争空间格局图 按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面约1万方，包括100间客房和温泉小镇标志性景观——灯塔。 为平衡酒店经营的淡旺季，建议酒店自身设有5-6个泡池的公共温泉，并和小镇的温泉疗养中心联动经营、功能互补。 11 灯塔酒店 以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成集健康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。 项目规划建面约4000平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，同时与小镇其他住宿项目联动经营。 12 温泉疗养中心 规划建面约3.3万方，靠近五星级酒店和会议中心布局。 建成后，可预留100-200套中小户型产品，或销售后返租，或持有物业，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。 14 酒店式公寓 公寓以温泉疗养中心为核心配套，以养老、疗养为主题，以中小户型为主打产品，规划总建面约9万方。 15 度假公寓 项目规划总建面约2万㎡，以400-600方为主力建筑单元，以世界小型豪华度假酒店为核心配套，以盘锦乃至东北地区知名国营公司、大型企业、跨国集团为目标客源，率先在东北大地区打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务/政务接待等活动，代表企业形象的高端-超高端企业会所。 16 企业会所 规划总占地约1000亩，建筑面积约53万方，包括温泉别墅、花园洋房、养生公馆等多种房型。建议以欧陆风格为主，根据不同地块、不同户型作具体定位。 17 住宅项目 景观项目规划总占地约400亩，具体包括：国御湖、水街、温泉广场、水街广场、芦海广场、演艺广场、温泉农业观光园、运动公园、河滨步道 18 景观项目 项目的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸布局，规划占地约40亩，平均水深约1米，湖岸作原生湿地景观处理。 冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场使用。 国御湖 景观项目 项目主要的特色景观和特色旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇”中的水街打造，长约900米，水面约6-8米（含两侧景观宽约8-12米），平均水深1米，水上设置有独特小桥。 水街岸际线以自然湿地+木栈道处理为主，两岸边上布局各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有码头与商业区产生互动。 冬天冰冻时节，与国御湖一起作为天然滑冰场使用。 水街 景观项目 以展示世界著名水街文化为主题，位于水街中间地带，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。 水街广场 景观项目 以盘锦芦苇荡为主题的广场，位于水街端头，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。 芦海广场 景观项目 定位为可举办类似央视《激情广场》等大型公益活动、供区域市民及业主聚会、