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万宁和乐镇市场调查报告 和乐市场调查报告万宁万宁和乐镇人口海南省万宁市 和乐市场调查报告万宁 万宁和乐镇人口 海南省万宁市 黑帮人物万宁和乐镇地图 篇一：万宁市场调查报告及悦华嘉园项目建议 产品建议 写在前面 受万宁中基房地开发有限公司委托，对万宁市进行详细 深入的房地产市场调査。我司本着客观、深入.有效的原则 对万宁市场进行了针对性的调查研究分析，最终形成的《万 宁市市场调查报告》和在调查的基础上，结合我们的操盘经 验，对《悦华嘉园》产品的规划提供了部分建议，将为本项 目的产品设计和定位论证以及营销推广等方面提供决策参 考依据。 产品建议 第一部分万宁市场调查报告 一、城市慨况 ■地理位置: 万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中,ITV 万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中, ITV 邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市 139公里，处于东线高速公路中部。 万宁市域总面积为4443.6平方公里,其中陆地面积1883.5 平方公里，海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约 占一半，丘陵和平原各占四分之一。行政辖区有12个镇、5 个国营农场.1个华侨农场、1个国营林场。万宁市人民政 府驻地为万城镇。■ 府驻地为万城镇。 ■人口规模: 全市总人口约58万人，其中汉族约50万人，黎苗等18个少 数民族约8 数民族约8万人; ■资源环境: 万宁市属热带季风气候,主要特征表现为:一是气候温和、 温差小、积温高。年平均气温24°C,最冷月平均气温18.7°C, 最热月平均28.5°C；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛, 年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平 均在1800小时以上。 均在1800小时以上。 ■交通环境: !=! 万宁外部交通环境优越，乌场港离市区12公里，由海岸 线长达10公里的乌场海、春园海和鞍海三个弧形海湾组成, 水位深.避风条件好、无泥沙回淤，无暗礁，航道通顺，2 个 产品建议 1000吨泊位的码头现已建成投入使用，是海南少有的天然 良港；开发潜力较大的海港仍有港北港.坡头港。 东线高速公路.海榆中线公路贯通全市，全市公路总路程 1227.5公里，路网密度65.5公里/百平方公里，大大高于全 国平均水平。距三亚市112公里，距离海口美兰机场139公 里，约2小时车程，为来万宁考察投资的商务人士提供了极 大的便利。环岛轻轨已被列入海南省十五规划，并开始动 大的便利。环岛轻轨已被列入海南省十 五规划，并开始动 工建设。建成后，极大的缩短了万宁与省府海口和国际旅游 城市三亚的路程距离。 万宁市的内部公共交通状况落后，无统一的公共交通体 系，交通秩序混乱，市民出行主要靠一种叫“风采车”的三轮 摩托车代步。■旅游环境: 旅游业已成为万宁市的支柱产业。 万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山.异洞、怪石、海 滩.岛屿.温泉、热带珍稀动植物.滨海风光等自然景观, 又有文物古迹.革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之 美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区, 有“南海明珠二之称的大洲岛，有水清浪静.滩洁沙软的石梅 湾、南燕湾、日月湾.春园湾，有“神州半岛”之称的牛岭, 有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源, 都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾.尖岭 五眼温泉.牛岭；已开发利用，能供中外游客观光的有东山 岭、兴隆温泉、南燕湾.日月湾和春园湾、兴隆热带花果园。 这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服 务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度 假的胜地。 产品建议 ■城区规划与发展: 万城镇为万宁市的行政、经济、文化中心，但现今城市建 设落后，城市建设缺乏统一规划。城区主要由人民路和文明 路两条主干道构件而成，老商业中心和现在的政治、经济文 化中心都集中在这一带。随着本地企业的不断壮大，外来大 型企业的不断增多，城市经济的发展和人口的俱增使原有的 城市功能不能满足城市日益发展的需要，老城区的脏.乱、 差不但局限了城市进步，也没有发展的空间，所以政府决定 拉大城市框架，完善城市功能配套。 自去年以来，万宁市投入2亿元实施城北新区建设项目, 目前已完成了包括市人民公园、环市一东路、环市三东路. 万州大道改造等工程，正在动工建设的城北新区建设项目有 纵一路、环市一西路、环市二西路、环市三路（二期）市政 道路建设工程；坡顶商业区和文化中心基础设施建设工程; 高速公路万宁东星出入口绿化改造工程。 这些项目的建设完成，除了完善城市新区的基础设施建设 的基础上，还将盘活新区2000多亩存量土地；规划面积为 300亩的坡顶商业区和多功能文化中心，将成为城市发展搬 迁安置区和商业发展的中心之一。项目完工后，万城镇将初 步形成二纵