地产项目开发节点统计数据.docxVIP

地产项目开发节点统计数据 特别说明：开发流程中所有描述数据，均以30层商业住宅项目为例。 一、开发环节： 1.开发周期：844天 2.从投资工作开始到预售节点：389天。 3.首次预售到清盘：455天。 4.开发成本： 成本与销售价格比 土地 房屋建造成本 辅助设施费用 开发期间费用 营业税金附加 净利润 一线城市 二三线城市 35% 20%-30% 30%-35% 4% 10% 6% 10%-15% 数据来源：银行证券、中海地产内部资料 二、回款环节： 住房贷款放款期限（从资料提供到银行放款）： 商业住房贷款：1.5月。 公积金贷款：1.5-2个月（在银行有额度的情况下）。评估7-10个工作日；初审、举证、面签10-15个工作日（无需举证情况初审后5-7个工作日）；过户、复审、放款10-15个工作日；抵押登记3个工作日。 然而，由于公积金住房贷款量剧增，同时银行有月度限额，导致不同地区、不同银行之间差异及变动状况较大，同时放款时间也与开发商与商业银行关系好坏程度正相关。 组合贷款：与公积金贷款时间相当。 数据来源：互联网 三、财务评价（行业均值）： 净利润增长率 净资产收益率 资产负债率 净负债率 净利润现金含量 股东权益率 存货周转率 存货/资产 营业收入增长率 16.06% 20.37% 67.42% 55.60% 497.14% 24.94% 0.28 56% 30% 数据来源：Wind资讯 四、附录 1.第2页起为地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙），需结合流程图使用。 2. 房地产项目开发流程图。  附录： 地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙） 项目计划标准化基准值 标识号 任务名称 工期 前置任务 1 投资工作 112 工作日 　 2 拆迁 1 工作日 　 3 签订土地拍卖成交确认书 1 工作日 2 4 签订土地出让协议 10 工作日 3 5 缴纳土地出让金及其他相关手续办理 90 工作日 4 6 办理国有土地使用证 10 工作日 5 7 营销工作 438 工作日 　 8 编写营销定位报告 40 工作日 4 9 营销定位报告取得批复 10 工作日 8 10 编写营销策划报告 60 工作日 15FF-90 工作日,9 11 营销策划报告取得批复 15 工作日 10 12 售楼处开放 1 工作日 90 13 项目推售计划及价格专题报告 30 工作日 15FF-25 工作日 14 取得预售许可证 10 工作日 56,117 15 首次开盘 1 工作日 12,14 16 样板间开放 1 工作日 91 17 景观示范区开放 1 工作日 92 18 设计工作 586 工作日 　 19 售楼处图纸设计 60 工作日 4FS+60 工作日 20 确定方案设计单位 7 工作日 4 21 规划方案设计（以完成报建文本为标志） 25 工作日 20，4,3 22 规划方案取得区域/集团批复 7 工作日 21 23 建筑（单体）方案设计（以完成报建文本为标志） 30 工作日 21 24 地质勘查详勘报告 15 工作日 23 25 管网综合设计 30 工作日 21 26 提供土方开挖图 15 工作日 21 27 桩基础施工图设计 15 工作日 24 28 确定电梯配置及选型 10 工作日 23FF 29 扩初图设计 30 工作日 23 30 外环境及外装图纸设计 30 工作日 31FF 31 施工图设计 45 工作日 29 32 人防施工图设计 45 工作日 31 33 外墙排砖/分色图设计 30 工作日 30FF 34 外墙窗深化设计 30 工作日 181FF-75 工作日 35 栏杆深化设计 30 工作日 170FF-75 工作日 36 样板间图纸设计 30 工作日 23 37 公共部位精装修设计 30 工作日 170FF-75 工作日 38 景观示范区设计 30 工作日 30FF+20 工作日 39 景观施工图设计 40 工作日 219FF-75 工作日 40 小区标识系统建设 40 工作日 228FF-75 工作日 41 报建工作 758 工作日 　 42 规划方案专家评