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住宅工程常见问题的防治应用 贾木栋 （青岛理工大学建设工程监理咨询公司，山东，青岛，266033） 【摘 要】住宅工程质量涉及到人们的公共安全和切身利益，随着经济社会 发展和人们牛活水平的提高，人们对住宅居住性能的要求越来越细，对工程质量 的期望和要求更高，同时对全国业主对住宅质量维权意识也越来越高。木文以工 程实例经验，着重介绍群众关注的渗漏、裂缝常见问题的防治工作，为提高住宅 项目总体质量水平和减少业主质量投诉提供参考。 【关键词】住宅工程；常见问题；防治 多年来，住宅工程事关党和政府的形象和社会稳定的大局。全国各地各级政 府部门高度重视，住宅工程的常见问题的质量监管工作，狠抓治理。木文主要以 即墨德馨珑湖高层住宅小区为工程实例经验，介绍外墙、外窗、屋面渗漏和墙体 抹灰、地暖楼地面裂缝等常见问题的防治，为努力提高工程质量水平提供借鉴参 考。 1.明确建设单位作为住宅工程质量的第一责任人，认真落实常见质量问题 防治措施 建设单位应对工程质量负总责。在施工现场应成立常见质量问题防治领导小 组。向施工单位下达《住宅工程常见质量问题防治任务书》，明确防治的奖罚措 施。工程竣工验收时，将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发现 存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使用。 建设单位协调设计单位对住宅工程易发牛常见质量问题的部位，进行细化设 计，用节点构造详图予以明确，并做好设计交底。施工过程严格按照审查批准的 设计图纸组织施工，不得擅自变更设计文件，不得肢解发包工程，不得明示或暗 示使用不合格建筑材料，不得任意压缩合理工期，按合同约定及时拨付工程款, 主动实行优质优价，为常见质量问题防治创造有利条件。 2.住宅工程常见问题表现为渗漏、裂缝形式 当前住宅常见问题主要是渗漏、裂缝较为突出。住宅渗漏表现形式分别为: 外墙保温饰面层岀现开裂产生渗漏、外窗框周边出现渗水，拼接处易岀现渗漏、 屋面细部处理不规范，产生漏水、渗水现象。 裂缝常见表现形式分别为：墙面抹灰不同基体材料交接部位易产生裂缝；临 吋施工洞口周边易产生裂缝;抹灰墙面易出现空鼓、裂缝;地暖楼地面出现裂纹。 3 ?常见问题的防治应用 3.1外墙保温饰面层裂缝、渗漏防治措施： 3.1.1外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细 部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。 3.1.2外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求： 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔 宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面 应进行防水处理。 3.1.3外墙外保温系统（以粘贴聚苯板为例）施工，保温板之间应拼接紧密， 保温板间残留缝隙采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝。门窗洞口上部和突出建筑物 的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。 3丄4涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 3.1.5外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。需穿透 外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做 防水密封处理。 3.1.6外墙施工完后，应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续吋间 不得少于2小时，并做好检查记录。 3.2外窗渗漏防治 3.2.1外窗制作制作安装要保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后 应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。 3.2.2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定 门窗框。 3.2.3窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶 应连续施打，一次成形，填充饱满。 3.2.4外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料 前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。 3.2.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%,内窗台应高于外 窗台lOmmo窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 3.2.6外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。 3.2.7外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。 3.3屋面渗漏防治 3.3.1卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等 突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合 规范要求。 3.3.2卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，必须做 防水附加层。 3.3.3天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹 槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm,并用密封材料嵌填封 严。 3.3.4伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔 性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水