深圳海逸世家综合体研究项目开发策略.pdf

泰华宝安中心区海逸世家项目 综合体研究 通过沟通与分析，现阶段关键问题是确定合理 的开发次序以实现海逸世家项目的核心目标 核心目标 1. 品牌、利润最大化 2. 成为宝安中心区峰值物业 现阶段关键问题 研究开发次序，以实现项目核心目标 2 项目界定：海逸世家是位于新区中心的综 合体项目 项目属性1——位于新区中心 项目属性2——综合体 住宅 商务公寓商业 少量公寓商业、住宅 3 目前项目整体定位、功能定位、客户定 位、规划设计以及分期等已经基本确定 主力户型为三房， 90平方米以下占住宅总面积的 户型配比 70%。 SOLO 整体定位 YAHO SOHO 整体定位、功能、客户 整体定位、功能、客户 定位以及规划设计分期 定位以及规划设计分期 是本报告研究的基础也 规划设计 是本报告研究的基础也 是限制条件 是限制条件 4 现阶段，本次研究的核心目标 三 期？ 三 期？ 二 期？ 一 期？ 一 期？ 二 期？ 1. 各种开发方案，住宅都不存在市场问题。方案不同，客户不同，对品牌的贡献度不 同，经济收益不同 2. 在目前现有条件下，我们仅能从顾问的角度，研究本项目的开发次序，在研究过程 中，以最大化的提升泰华品牌为目标 我们的核心目标： 在品牌建设的前提下，基于现状，确定项目的开发次 序 5 ） 6 尔 ） ） ） ） 利 ） 个 京 ） ） 州 约 多 特 黎 北 京 圳 杭 纽 伦 蒙 巴 多 、 东 深 、 、 多 、 、 国 、 、 国 国 、 大 国 的 ： 中 本 国 中 美 大 拿 法 例 （ 日 中 （ （ 拿 加 （ 征