广东广州-地铁公园前站-地下商场-发展策划报告.pdf

广州地铁公园前站地下商场 发展策划报告 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 2 前言 广州地铁公园前站地下商业 项目位位于广州市地铁广州市地铁公园前前 站，位于广州市最传统的北 京路商圈京路商圈 ，，是东南亚最大的是东南亚最大的 地铁交汇站，同时也是广州 市传统中轴线的一个重要组 成部分成部分。 如何将本项目的巨大区位优 势转换成项目的优势并实现势转换成项目的优势并实现 人财两旺，是本策划着重解 决的问题。  为使本策划更具操作性，并在后续策划顾问中提供更多招商、经 营方面的建议，特别与我司的合作伙伴——世贸新天地共同进行 本项目的策划。 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 广州市商业物业市场及商圈分析 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 4 广州市商业物业供求状况 总体来说总体来说 ，广州商业物业消化广州商业物业消化压力依然存在力依然存在 ，但市场但市场 已逐步走逐步走 向理性和有序，见下图。预计未来3～5年广州的商业物业市场 总体上仍然供大于求总体上仍然供大于求。。  随着住宅投资的限制、住宅禁商政策的进一步落实，预料商业 物物业的投资和的投资和经营需求将营需求将进一步扩步扩大。 60 50 万万 4040 平 30 方 20 米 10 0 -1010 2000 2001 2002 2003 2004 批出量 44.88 34.3 23.45 47.72 45.76 成交量 33.86 29.6 27.51 36.38 32.78 供求差额 11.02 4.7 -4.06 11.34 12.98 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 5 越秀区商业物业供求状况 31000 28345 28000 元 25000  由于越秀区商业物业的 / 22000 19760 16175 平 售卖比例较小，其成交