2011年06月09日都市综合体研究.pdf

都市综合体研究 武汉合美置业 2011年6月9 日 HOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANTHOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTD CO., LTD All rights reservedAll rights reserved 第1页第1页 特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 都市综合体简介 PARK OFFICE HOPSCA CLUB HOPSCA HOTEL SHOPPING MALL APARTMENT 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能 之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANTHOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTD CO., LTD All rights reservedAll rights reserved 第2页第2页 特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 都市综合体形成的背景 城市发展的需要 城市聚集的产物 现代都市中，习惯快节奏 都市综合体的出现是城市形态发展 的人们需要在一个方便、快 到一定程度的必然产物。因为城市本身 捷、经济、集多种功能于一体 就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧 的综合空间里，享受高效率的 张到一定程度的时候，在这个区域的核 生活和工作，于是都市综合体 心部分就会出现这样一种综合物业。 便应运而生。 优越的地段和区域 城市综合体市场需求旺盛 催生了城市综合体 都市综合体依地段而生，城 由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一 市一般都在CBD区域就会出现高档 定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意 次的复合建筑楼群。其功能不能 愿，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生 是单一的，而是复合性的，从这 活。就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在 一点来看，CBD本身就是一个庞大 这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、 的综合体。如北京万达广场就是 商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的都市综合体 一个典型的CBD区域的城市综合 物业的需求渐成热点。 体。 HOME-MADE REAL EST