呼和浩特市房地产市场运行情况报告.pdf

房企路在何方？ 目录 一、政策篇 6 1. 本月导读——青城楼市前景扑朔迷离 6 2. 本月大事记——刚性需求成为市场争夺热点，房地产市场逐渐理性发展 6 3. 呼和浩特市政策——公积金放宽、严控征地、理顺收储 7 二、全国楼市 8 1. 业界视点——刚性需求为市场主力 8 2. 政策风向标——房地产投资大幅减少，房地产市场趋于紧张 8 三、呼和浩特市5 月份房地产市场情况 9 1、呼和浩特市5 月份住宅市场情况 9 1.1销售变动趋势——量价齐跌 9 1.2存销比变动趋势——去化较慢 10 2 ．呼和浩特市5 月份写字楼市场情况 10 2.1 销售变动趋势——量涨价跌 10 2.2 存销比变动趋势——持续下降 11 3 ．呼和浩特市5 月份公寓情况 12 3.1 销售变动趋势——价涨量跌 12 3.2 存销比变动趋势——库存小幅下降 12 四、本月关注区域分析——回民区 13 1 ．区域概况 13 2 ．在售项目概况 13 3.区域户型分析 13 3.1 户型面积分析——2 居为主 13 3.区域项目销售情况 14 4.1 成交变动趋势——量价齐跌 14 4.2 存销比变动趋势分析——库存少量减少 15 五、5 月份区域房地产排行榜 15 1 ．销售面积排行榜 15 2 ．销售金额排行榜 16 3.销售套数排行榜 17 六、春季房展会情况分析 17 1 ．房展会基本情况介绍 17 2.参展楼盘信息 18 2.1 全市参展项目一览表 18 3 ．参展项目比例分析 20 4 ．各分区楼盘情况 20 4.1 新城区 20 4.2 赛罕区 21 4.3 玉泉区 22 4.4 回民区 23 4.5 如意开发区 24 4.6 金桥开发区 25 4.7 金川开发区 25 5 ．各楼盘优惠情况 26 6 ．展会项目推广活动 28 7.保障房参展项目 29 7.1 优惠活动： 29 8. 海景房参展项目 30 9 ．展会总结 30 10 ．本届房展会对房地产市场的影响 31 七、本月关注楼盘 32 1. 中海凯旋门 32 1.1项目概况 32 1.2推案户型分析 33 1.3开盘当天优惠情况 33 2.万达广场三期 34 2.1 项目概况 34 2.2 推案户型分析 34 2.3 开盘当天优惠情况 34 3.巨华世纪城 35 3.1 项目概况 35 3.2 推案户型分析 35 3.3 开盘当天优惠情况 36 八、5 月份媒体推广排行榜 36 1.2012年5 月份呼和浩特平面广告投放情况 36 2. 2012 年5 月份房地产投放广告的物业类型分析 37 3. 2012 年5 月份房地产诉求情况分析 37 4. 2012 年5 月各平面媒体整体投放分析 39 4.1 2012 年5 月份北方新报报广投放情况 39 4.2 2012 年5 月份呼和浩特晚报报广投放情况 39 4.3 2012 年5 月份内蒙古晨报报广投放情况 40 4.4 2012 年5 月份媒体总量投放分析情况 41 一、政策篇 1. 本月导读——青城楼市前景扑朔迷离 五月历来是呼市楼市启动的关键月份，年度行情往往在本月出现端倪。但2012 年的5 月显然没有传统 销售黄金季起头的征象。尽管在销项目在本月加大广告投放力度、并在房展会期间祭出各种优惠法宝，但 市场的观望情绪依然蔓延。 以价换量并未激活消费者入市的热情，相反的，刚需开始期待更大规模的降价。 主力大盘巨华世纪城、万达广场、中海在本月凭借产品品质、品牌实力、价格优势占尽风头。这种情 况或预示着青城楼市的未来。 2. 本月大事记——刚性需求成为市场争夺热点，房地产市场逐渐理性 发展  以“支持刚需购房”为主题的呼和浩特第14 届春季房展会将于5 月24 日举办，做为首府楼市“晴 雨表”、“风向标”，春季房展会是观察首府楼市走向的重要窗口，特别是在2012 年首府楼市前 景不明朗、供需双方博弈、政策调整、楼市调控深度进行的背景下，2012 首府春季房展会的举办 或将引发社会强烈关注。  业内人士分析，进入 4 月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚 需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。