苏州园区各类高端产品市调情况汇总.pdf

遥望苏州金鸡湖遥望苏州金鸡湖 苏州园区市调情况汇总 个案分析逻辑架构 一、项目属性 二、项目概况 三、产品亮点 四、营销亮点 五、市场表现 六、导致项目成功的核心驱动因素 七、启示与借鉴 八、类似成功案例 苏州园区案例分析重点  万科中粮万科中粮北岸岸——创新新型联排别联排别墅+公寓别寓别墅化做法化做法  万科玲珑湾——大盘产品线随着区域的成熟而变化  九龙仓国宾一号——类独栋的一种做法  朗诗绿色街区——高科技技术对住宅的影响  中海世家——赖特风格别墅产品表现  荣域——现代简约风格住宅产品表现  李公堤——强势景观资源打造特色高端商业街 万科中粮本案万科中粮本案 项目属性项目属性项目属性项目属性  成熟区域低密度产品：0.8容积率，低密度高档社区  中式别墅产品中式别墅产品：万科第四代中式别墅产品万科第四代中式别墅产品  独特产品创新：多层与别墅产品设计均包含大量的创新元素 项目概况 占地面积占地面积：15万平米万平米 建筑面积：12万平米 容积率：0.8，其中联排部分容积率0.6 物业形态：联排＋多层 总户数：300 绿化率绿化率 ：45%45% 投资商:万科集团，中粮地产 整体规划 基于户型内部中庭设计，使得整体容积率可平衡至0.8 售楼处售楼处 2121米米 多层公寓多层公寓多层公寓多层公寓区区 居住示范区  建筑整体排布相当紧凑，且进深达到建筑整体排布相当紧凑，且进深达到2121米，且东向分布少量多层产品，常米，且东向分布少量多层产品，常 规规划容积率基本达到规规划容积率基本达到规规划容积率基本达到规规划容积率基本达到1111左右左右左右左右  由于户型特殊中庭设计，赠送由于户型特殊中庭设计，赠送6060平米面积，偷出大量容积率，使得规划方平米面积，偷出大量容积率，使得规划方 案达到案达到0.80.8 规划创新点：划分一独立位置设计居住示范区，作为样板独特展示区域 联排别墅部分联排别墅部分 户型设计 一层示意图 后院 中庭 前院前院 C2户型 五室两厅五卫 总建面：约338平米 地上建面：约271平米 地下室建面：约67平米 中庭概念设计，保证长进深项目室内采光中庭概念设计，保证长进深项目室内采光