第十章_物流中心项目分析.pdf

第十章 第十章 物流中心项目分析 物流中心项目分析 1 第一节 物流项目概述 第一节 物流项目概述  一．工程项目概述  一．工程项目概述  1 ．工程项目的概念及特点  1 ．工程项目的概念及特点  工程项目是由许多独立组成部分构成的有机联系的总体，是在有限资  工程项目是由许多独立组成部分构成的有机联系的总体，是在有限资 源的约束下，实现其特定功能和目标的一次性事业。 源的约束下，实现其特定功能和目标的一次性事业。  工程项目的各独立组成部分主要包括工程业主、项目负责单位、承包  工程项目的各独立组成部分主要包括工程业主、项目负责单位、承包 企业、供应厂家、相关技术、资源、时间、空间及信息等要素，相互 企业、供应厂家、相关技术、资源、时间、空间及信息等要素，相互 之间在结构上是有序的，通过优化组合，形成工程项目的合理运行机 之间在结构上是有序的，通过优化组合，形成工程项目的合理运行机 制和功能，使工程项目与环境的协调和总体目标得以实现。 制和功能，使工程项目与环境的协调和总体目标得以实现。  任何一个工程项目都是在有限的人力资源、物力资源和资金财力资源  任何一个工程项目都是在有限的人力资源、物力资源和资金财力资源 的约束下进行的，并要求在有限的资源约束下，达到按期完工、保证 的约束下进行的，并要求在有限的资源约束下，达到按期完工、保证 质量及节约投资的目标。由于工程项目的特殊性与复杂性，工程项目 质量及节约投资的目标。由于工程项目的特殊性与复杂性，工程项目 都是一次性的。 都是一次性的。 2 2 ．工程项目生命周期 2 ．工程项目生命周期  建设前期  建设前期  是指从建设项目酝酿提出至列入年度开工计划前的各项准备工作。包  是指从建设项目酝酿提出至列入年度开工计划前的各项准备工作。包 括编制项目建议书、确定场址、可行性研究、编制设计任务书。工程 括编制项目建议书、确定场址、可行性研究、编制设计任务书。工程 地址勘察与地形图测绘、初步设计等项内容。 地址勘察与地形图测绘、初步设计等项内容。  建设准备期  建设准备期  是指从项目决策至正式开工前的各项施工准备工作。包括征地拆迁、  是指从项目决策至正式开工前的各项施工准备工作。包括征地拆迁、 编制施工预算、工程建设招标、施工组织设计、设备和材料的订货采 编制施工预算、工程建设招标、施工组织设计、设备和材料的订货采 购、申请开工等项内容。建设期工作是指从形式报告被批准，组织施 购、申请开工等项内容。建设期工作是指从形式报告被批准，组织施 工图设计至编写竣工报告时止，所进行的各项工作，还包括工程施 工图设计至编写竣工报告时止，所进行的各项工作，还包括工程施 工、设备安装、生产准备等项内容。 工、设备安装、生产准备等项内容。  建设期  建设期  生产总结期  生产总结期  是从项目验收开始至建设成果投入使用为止这一阶段。这个阶段要对  是从项目验收开始至建设成果投入使用为止这一阶段。这个阶段要对 项目建设进行考核，是验证设计，检查工程质量的重要环节。 项目建设进行考核，是验证设计，检查工程质量的重要环节。 3 3 ．工程项目建设程序 3 ．工程项目建设程序 投资意向 项目建议书 可行性研究 项目招标 项目评估 否 项目是否可行