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关于刘雄虎住宅房地产抵押价格评估 结果报告书 内翰和估字［2012］第0054号 委托方：刘雄虎 估价方：内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司 估价师：柴兴平、郭苏贞光 估价人员：柴兴平、郭苏贞光 外业人员：柴兴平、付丽萍 估价作业日期：2012年4月18日 TOC \o 1-5 \h \z 一、 致委扌匕方函 1 \o Current Document 二、 估价师声明 2 \o Current Document 三、 估价的假设和限制条件 3 \o Current Document 四、 估价结果报告 5 （一） 委扌毛方 5 （二） 估价方 5 （三） 估价对象概况 5 （四） 估价目的 7 （五） 估价时点 7 （六） 价值定义 7 （七） 估价依据 7 （八） 估价原则 8 （九） 估价方法 9 （十）估价结果 9 （十一）估价人员 10 （十二）估价作业日期 10 （十三）估价报告使用有效期 10 （十四）风险分析及变现能力分析 10 五、 附件 13 \o Current Document 六、 估价技术报告 14 （一） 个别因素分析 14 （二） 区域因素分析 14 （三） 权益状况分析 15 （四） 市场背景分析 15 （五） 最高最佳使用分析 17 （六） 估价方法的选用 17 （七） 评估测算过程 18 （八） 评估结果 21 、致委托方函 刘雄虎： 承蒙委托，我公司对贵方委托刘雄虎的房地产 海勃湾区下海勃湾 一街坊区中公寓楼2号楼452室，建筑面积为119. 61m2的房地产进行价值 评估，估价目的是为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地 产抵押价值。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（中华 人民共和国国家标准GB/T50291-1999）以及有关房地产法规和政策，我们 遵循估价原则和行业标准，按照估价工作程序，进行市场调查和实地查看， 综合考虑影响房地产价格的各项因素，选用科学、合理和适合的估价方法, 并依据估价人员的专业经验，最终确定估价对象于估价时点2012年4月18 日的公开市场价值为442165元，无法确定优先受偿款，抵押价值为442165 元，大写（人民币〉：肆拾肆万贰仟壹佰陆拾伍元整，单价为3697元/mJ 建筑而积 总层及 设计 估价 单价 市场价值 优先受偿 抵押价值 产权人 产权证号 (m2) 所在层 结构 用途 方法 （元） 额（元） （元） 刘雄虎 乌房权证A字第 As046784 号 119.61 5/6 混合 住宅 市场法 成本法 3697 442165 0 442165 内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司 法人代表： 二O—二年四月十八日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、 我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和 结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与委托方、产权人 没有个人利害关系或偏见。 4、 经过现场实地考察后我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价 规范》进行分析，并结合房地产市场实际形成意见和结论，撰写本估价报 告。 5、 本报告为本公司独立完成，没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。 6、 本技术报告仅提供于委托方工作参考，不得用于其它用途，更不得提 供其它团体、第三方和个人。 7、 全面、仔细的阅读本报告所有文字、数据对其正确使用至关重要。 8、 本次估价的注册房地产估价师签章： 注册房地产估价师注册号估价师签字 注册房地产估价师 注册号 估价师签字 柴兴平郭颍光 柴兴平 郭颍光 6420090006 6419970009 三、估价的假设和限制条件 (-)估价报告结论成立的假设前提 1 ＞在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、 本次评估是以估价对象能够持续使用为前提。 3、 任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法 规。 4、 估价对象权属合法、淸晰，并能够正常上市交易，不属于行政法规规 定不得抵押的房地产。 5、 本报告估价结果为估价对象在估价时点、规划用途条件下，房屋在现 状成新率下的房地产正常市场价格，未考虑未来房地产市场发生重大变化 以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结果的影响(因时间变化导致的价 格变动，需作相应的调整直至重新出具报告。) 6、 本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未 考虑快速变现等处分方式带来的影响。报告使用者若考虑未来市场变化和 短期强制处置等因素，抵押物处置价格可能会低于市场价格。 7、 本报告估价结果仅指估价对象在估价时点的价值，即已固化在物业上 的所有投资，并