济南1998-2010年房地产市场.docVIP

济南1998年至2010年济南房地产价格走势 自1998年取消福利分房至2010年,时间过去了12年。按照中国人十二个生肖十二年,十二年本是一个循环的传统理念,12年,是一个轮回。如今,我们聚焦在1998～2010这12年,看看曾经演绎过的中国开发商与购房者的恩恩怨怨。12年行业扩张、地产气势恢弘;12年房价飞涨、行业痼疾膨胀。究竟发生过什么,造就了地产的辉煌?究竟出了什么问题,导致了今日楼市调控一轮涨一轮的尴尬局面?12年房改,一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前,中国地产百折不回,书写着属于自己的长篇传记;12年路途,走得跌宕起伏。无论是开发商还是购房者,恩怨纠缠的血汗味足足弥漫了12轮春秋。 1999年—2010年济南房地产价格走势表： 1998—2003 房地产市场开始探索发展 个人住房消费的大潮一浪高过一浪，越来越多的资金倾注到房地产行业，房价全线飘红，房地产市场开始全面发展。直到2003年，2003年的济南，有统计资料显示，住宅均价继续保持上升的态势，商品房的均价达到2143元／平方米，比上年同期的1749元上涨22.53％，比2002年第四季度的2007元也上涨了6.78％。 有媒体报道市区内当时的房价现状是，一环以内的房价很少低于3000元的，历下区、市中区的房价大多在4000元以上，二环以内的房价大多在2500元以上，单套新住宅的市场价格一般在40万元以上，“两口子的月收入只有高于5000元，才能保证每月承担近3000元的贷款月供，不降低生活水平。”而调查显示，作为省城购房主力的25岁至35岁的阶层，年收入大多仅在2万到3万元之间，房价收入比达到了10:1。 这一年济南市最新规划出炉了。2003年在省委召开常委(扩大)会议上，确认了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略“十字”方针和东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带及老城、西部新城、西部片区五大板块城市布局。“东拓、西进、南控、北跨、中疏”这十个字让许多人为之心血沸腾。东进成为最先吹响的号角，在二环东路东六公里的地方，济南市 国际 ( 论坛 新闻)会展中心拔地而起。 2004-2005，涨势迅猛的房价 2004年的济南楼市并不平静，泡沫论发展迅猛，有些甚嚣尘上的态势。相比较而言，2004年是充满变数的一年。据当时统计数据显示，2004年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，同比涨幅为10.8％。济南2004年全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%，房价首次超全国平均水平，其中四季度中，在全国35个大中城市中，济南房价以涨幅13.7%紧随青岛（同比上涨19.8%）、南京（15.2%），居全国第三位。 时间来到2005年。之前没有哪一年像2005年这样，国家连续出台的房地产政策如此力度之大、频率之高，也没有哪一年的楼市像2005那样随风而起，应声而落。国家的宏观调控起到了一定的作用，此时，上海、北京、深圳等大城市的房地产市场价格随着国家政策的出台而应声下跌，但济南楼市并没有受到太大的影响，虽然出现了成交量数月低迷，但2005年全年，济南房价较2004年上涨342元/m2，上涨速度为12%。业内人士认为，宏观调控的主要目的是降低房价的上涨速度，显然，调控在济南没有达到预期的目的。 有业内人士认为，2003年至2005年是房价涨势最猛的一段时间，有些热点地区1m2一年内涨了将近1000元。对此，曾有市民算了笔账，“我一个月收入3000元左右，在济南好歹也是个小‘白领’，不吃不喝，一年收入3.6万元，可是去年，济南商品房均价上涨了342元/平方米，如果按照一个120平方米的房屋算，一年净增4.1万元，一年毛收入还不够送给开发商的。” 2005的小杨正值大三，有一次三个月的工作实习机会，几经辛苦终于找到一份工作，月薪只有600元，尽管不多，小杨却已经很高兴了，初入社会的小杨对一切充满了新奇，与同学合租了间两室的房子，100多元的房租并未让小杨觉得压力多大，此时只听人说房价怎么样，但自己也只是懵懂，总觉得买房子是件离自己很遥远的事。 2006-2007，脱缰野马 2006年的省城楼市延续了2005年的调控主题，无论是房价还是成交量都相对稳定。而2006年年底的房价却出现了快速上扬的势头，为2007年的疯狂奏响了序曲。 人们曾经用“暴涨”来形容2007年济南的楼市。这一年的房价犹如脱缰野马，肆意狂奔，绝尘而去。按照济南市房产管理局公布的房地产交易信息，该年度商品房均价上升15.7%，平均上涨1000元。2007年第二季度开始，济南房地产市场需求在长时间压抑后突然全面释放，济南楼市价格开始进入一个狂飙阶段。均价从二季度的4800-4900元每平方米上升到四季度的5600元每平米。房价狂飙的同时，