房地产周期及其宏观调控政策研究.pdf

内容摘要 无论在国内还是在国外，房地产业在运动与发展过程中都客观存在着周期 波动循环的现象。但房地产市场的过度波动，会影响到国民经济的正常运行， 因此需要完善房地产宏观调控体系。 本文从全球视角出发，采用综合研究与分析研究相结合、短期研究与长期 研究相结合、计量经济与统计学方法、比较研究方法等，对房地产周期及其政 府的反周期调控政策进行深入研究。 第一，本文采用面板数据模型，对主要国家及地区房地产周期的主要影响 因素进行分析，并归纳总结各国在房地产周期的调控方面所取得的经验和教训。 第二，本文采用主成分分析方法对大陆房地产周期进行因素分析，并拟合大陆 房地产周期指数。承认大陆房地产周期的客观存在，一是需要回答产生和形成 大陆房地产周期波动的内在机制。二是进一步剖析房地产周期的影响因素和决 定力量。第三，本文采用VAR 模型对这些因素对房价所产生的脉冲效应和方差 贡献进行分析，能够加深我们对大陆房地产周期的影响因素的认识，弥补国内 相关学术研究的薄弱之处。第四，本文运用SVAR 模型，对大陆房价与地价的 相互关系进行了格兰杰因果检验。论文检验了大陆地价和房价之间的相互关系， 从而开拓性地否定了“政府原罪论怕勺观点。 20 世纪90 年代以来，大陆房地产周期大致包括两个发展阶段:1990 一1997 年的第一次房地产周期波动(属于转轨时期)和1998 年至今的第二次房地产周 期(住房制度改革至今) 。随着房地产市场化进程深入，房地产供求矛盾和房地 产泡沫等问题不断凸显，同时政府对房地产市场进行着逆周期的宏观政策调控。 研究表明，大陆需要在房地产行业调控、房地产市场规范和住房保障体系 建设这三个领域，调整政府的行政干预行为，完善房地产资源配置的市场体制 和机制，才能促进大陆房地产市场健康发展。 关键词:房地产周期宏观调控 AbStl’aCt AbstraCt Wlletherathomeorabroad ，realestatedeveloPmentProeessinmotionandthere arePeriodicfluetuationsintheobjeetiveeyelePhenomenon.Buttherealestate marketvolatilitywillaffeetthenormaloPerationofthenationaleeonom 又50needto imProvetherealestatemaeroeontrolsystem. Thisartieleembarksfromtheintemationalangleofview，5maeroscoPie stratifieationPlane，usesthesynthetiestudyandtheanalytiealstudyunifies ，the short 一termresearehandthelong 一termresearchu-nifies ，themeasurementeconomy andthestatistiealmethod，thecomParisonresearchteehniqueand50on ，eonduetsthe deePresearchtotherealestatecyeleandtheregulativePolicy. First ，thisarticleusesPaneldatamodel ，themaineountriesandregionsofthe mainfactorsaffectingtherealestateeyeleanalysis ，andsummarizestherealestate eycleintheregulationofvariouseountrieswithregardtotheexPeriencegainedand lessonsleamed.Seeond，thisPaPer ，PrineiPalcomPonentanalysisconductedonthe mainlandrealestatecycle ，faetoranalysis，andfittingthemainlandrealestatecycle index.Reeognizetheobjectiveexisteneeofmainlandrealestateeyele，oneneedsto answerinrealProPertyintheemergenceandformationoftheinternalmechanismof eycliealfluctuations.Seeond，furtheranalysisoftherealestate