成都龙泉驿市场调研及营销策划建议书.pdf

四川成都龙泉驿项目市场调研及营销策划初步建议书 自然的往往是永恒的； 永恒的往往是自然的； 永恒是人类永远的梦想！ 目录 根况 前言 一、调研目的 二、调查内容 三、调查方法 四、调查过程与结果 第一部分 环境分析 一、宏观环境分析 宏观经济分析 房地产市场总体情况分析 二、微观环境分析 成都别墅市场分析 竞争楼盘分析 第二部分 消费者心理调查结果与分析 第三部分 成都市优秀房地产开发企业分析 案例分析 一、公司简介 二、置信发展历程 三、评价与分析 1 第四部分 项目市场定位 一、项目优势 二、项目劣势 三、项目定位 四、目标消费者定位 第五部分 项目投资效益分析 附件目录： 成都市房地产媒体广告分析 高档装修标准及材料与设备 参考楼盘图片 结束语： 概况 项目位于成都市东郊的龙泉驿区同安镇的“西部阳光城”，地处区内主干 道——阳光大道东部的龙泉山谷。地块主体部分、 960 亩地呈环状围绕始建 于 1958 年的、面积为 700 亩的、阳光城五大湖泊之一的三门寺水库库区， 与库区相连、紧邻阳光大道的坳口部分占地面积 140 亩。地块具有良好的地 理、环境、交通、配套等优势，是一处亲山亲水、构筑高档别墅区的有利场 所。 前言 一、调研目的 通过对成都市的宏观经济状况的调查分析与成都市区及郊县的房地产市 场进行充分、深入的市场调研，了解目前房地产市场中各类房产品的供求状 况、房产品质及房产品消费者的购买心理等，同时结合本项目的地块特殊形 2 态，为委托方对于本地块的最后开发方向与思路的确定提供有力的市场依据。 二、调查内容 1、成都市经济的总体状况，包括宏观经济、产业特点等状况。 2 、成都市的房地产市场总体供需状况及各种类型的房产品的供需状况。 3 、根据本项目可能开发的房产品而设定的竞争楼盘基本情况调查与分 析。 4 、根据本项目可能开发的房产品而设定的目标消费者的问卷调查与分 析。 5、本项目所在区域的相关配套与政府规划方案。 6、成都市优秀楼盘的媒体推广方案的调查分析。 三、调查方法 1 、通过走访成都市相关政府部门如房管局、房产交易中心、项目所在地 的开发区管委会等政府部门，获得相关的宏观数据信息。 2 、通过对成都市区及郊县的典型楼盘进行实地调查，获得第一手的房产 信息，包括成功的案例与失败的案例。 3 、对设定的目标消费群体（如，金融从业人员、大学教授、广告从业人 员等）进行面对面的访谈与问卷调查。 4 、通过网络获取部分相关信息。 四、调查过程与结果 为确保调查信息的准确有效，敝司凭借市场部市场调研人员的专业调研 技巧与丰富的房地产专业知识，走访了相关政府部门，对不同房产形态、具 有代表性与典性的楼盘进行了详尽的实地调查。其中包括别墅、联体别墅、 排屋、小高层、特色民居及几种房产形态混合的楼盘等。敝司获得的信息真 3 实可靠，得出的结论客观准确，并依此提出建议，调查对象的基本情况与得 出的结论在下文分步陈述。 第一部分 环境分析 一、 宏观环境分析 1、人口总量：1013 万 2 、区域面积：1.23 万平方公里 3、行政区划：“八区十