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光兴大厦租售计划书 【光兴大厦】 租售计划书 乔冠云 二〇一四年三月 - 0 – 乔冠云撰 光兴大厦租售计划书 第一部分 沈阳写字楼市场概况 一、市场概况 1、沈阳目前写字楼项目的分布格局 沈阳写字楼分布主要以五里河金廊沿线及北站 CBD 最为集中  金廊辐射区域：含彩电塔以南，包含青年大街、三好街辐射区域，区域写字 楼延三好街和青年大街呈带状分布，区域内写字楼多依托综合体存在，沈阳 商贸商务新核心，为目前沈阳最高端的写字楼聚集地。  北站商务区：含沈阳北站以南至市府广场区域，区域为沈阳最为成熟的 CBD， 周边交通通达性最好，正逐步发展成为服务国内外金融机构的高端写字楼商 务区。  铁西广场商务区：主要以北二东路、建设东路、中路，以及兴工街沿线为主， 纯写字楼较少，成十字分布。现主要为爱读国际 A 座，翰都国际部分楼层以 及唐轩中心为主。原有项目档次低，现有项目一定程度上提升了区域形象。  太原街商务区：含太原街商圈以及太原街至和平大街之间的区域，商业氛围 浓厚，写字楼在此基础之上产生，偏重于商贸、服务类行业。区域内写字楼 档次分化较大。  浑南区域：政府导向的城市新兴区域，未来随着区域发展，有望成为沈阳新 兴商务集群； - 1 – 乔冠云撰 光兴大厦租售计划书 2、2011 年开始市场放量逐步增大，2012—2013 年及以后市场供应有大幅度提升， 市场供过于求的态势更加明显  从 2008 年开始，2010 年沈阳办公市场新品上市较少，去化主要以 2008 年、 2009 年存量为主，经过 10 地产市场由弱变强的阶段性调整，随着市场的逐 步平稳，成交面积也回归合理水平。随着国家对住宅市场的抑制性政策的刺 激，价格出现了小幅度的上升。 70 12000 60 10000 50 8000 40 供应面积 6000 30 成交面积 4000 20 成交均价 10 2000 0 0 2008年