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jacksondeng
2011.02.24
致中博地产：
通过对贵项目规划设计的理解，本人对项
目周边环境和项目地块进行了解，结合市场调
研数据，对该项目进行初步分析。
若有不足之处，请给予指点！
同质化项目竞争激烈
如何赢得市场？
策略上，我们理性的思考……
树立项目品牌
什么是品牌？
品牌意味着什么？
“条条大道通罗马”
直面当前的品牌挑战，寻找最有效的解决之道！
我们要找的是最直的那一条。
分别从“产品本身”和“购房者”两类竞争市场上
寻找更有利于突破的方向
项目分析
项目地理位置：
重庆市忠县县政府新行政中心旁。东临红星广场和市政
广场，西接长413米的“中博隧道”，全长1公里的“中
博大道”从中贯穿而过，将忠县新老城区紧密连接一体
项目技术指标：
总规划用地 260000㎡
总建筑面积 500000㎡
商业面积 72000㎡
住宅面积 435000㎡
绿化率 48.35%
停车位 2510个
商业建筑高度 20米
商业总户数 438套
住宅总户数 12588套
竞争强项（S）即本项目的卖点
位置优势
忠县精品建设中心区域;
政治、金融、文化教育集中区域；
配套优势—项目所在是整个城市的中心地段，交通便利，四通八达，
商厦林立，饮食、服务网点繁多，理想的居家休闲娱乐之地。
永辉超市 中国移动
建设银行 农业银行
选取市场比对项目
市场价格比对过程 确立样本项目权重
确定市场价格比价体系
汇总比较打分体系得出比较价格
确定项目市场比价体系
比价体系九大影响因素权重构成
地段价值 容积率 园林景观 产品品质 外立面
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