临桂房地产市场调研报告.pdf

桂林临桂 市场调研报告 本报告严保密 报告思路图 第一部分 桂林市房地产发展 第二部分 临桂县房地产发展 第一部分 桂林市房地产发展 ¶ 城市背景 ¶ 经济因素 ¶ 房地产市场 世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东 城市背景 北部重要城市  桂林市位于中国的南部，是 广西的东北部；  桂林市全市总面积2.78万平方 公里，市区面积565平方公里；  桂林市辖秀峰、叠彩、高新 （七星）、象山、雁山5个城 区，临桂、灵川、兴安、全 州、灌阳、资源、永福、阳 朔、荔浦、平乐和龙胜各族自 治县、恭城瑶族自治县12个县  世界著名旅游城市;  拥有两千多年历史，国家首 批通过历史文化名城；  广西东北部政治、经济、文 化、科技中心；  桂林山水甲天下； …… 资料来源：政府信息网 桂林主城区按照“多中心、分散组团式”进行布局，城市建 城市背景 设主要向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大；到 2010年，主城区实际居住人口控制在70万人以内 商贸物流 工业行政 高新产业、文化教育 文化教育、 工业商贸 资料来源：政府信息网 城市背景  《桂林市临桂县临桂镇总体 规划》：临桂新区作为集行 政、商业商贸和文化生活为一 体的新城区；  临桂新区规划总面积为176.81 平方公里，临桂县城总规划用 地47.63平方公里，到 2025年临 桂新区远期人口规模将达到40 万；  本项目处于新区集中建设 区；属于未成熟的商业生地。 城市建设如火如荼，城市路网日渐通达，城市 城市背景 框架逐渐扩大  桂林近年城市建设投入加 大，速度加快；09年第一季 度，桂林城市基础建设投资完 成20.5亿元；  城市中心广场、漓江南洲大 桥、绕城高速等建设项目已建 成投入使用；  国家在临桂斥资100亿元，打 造空港、路网等基础设施，现 城市中心广场 机场路 有湘桂铁路桂海高速公路、机 场路、万福路、321国道在临桂 交汇；  机场路动工标段工程量已完 成70% ，临桂创业大厦、桂林 大剧院等项目已动工；  …… 漓江南洲大桥 临桂创业大厦 桂林经济发展处于广西第二梯队，但是增长速 经济因素 度相比其他城市较缓 桂林市 年 年