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盱 眙 地 产 调 研 报 告 南京毅乔房产置业顾问有限公司（2008.2.25） 第一部分 盱眙县宏观经济分析 一、经济概况分析 整体经济形势向好，城市建设力度加大。 考察指标：GDP、产业结构、固定资产投资、财政收支、固定投资、外资外贸、旅游业、城市化等 1、GDP——2007年盱眙县地区生产总值为88.46亿元，比上年增长18.7%，是2002年 的2.4倍，可比价增幅达15.8%,位列全市八个县区第一； 2、产业结构——在地区生产总值中，第一产业增加值为20.2亿元、第二产业增加值 为43.06亿元、第三产业增加为25.2亿元，现价分别比去年增长7.2%、22.7%、 22.4%，三次产业结构由2002年的37.5：32.6：29.9演进为22.2：49.2：28.6； 一、经济概况分析 3、固定资产投资——全社会固定资产投资98亿元，增长41.5%，是2002年的5.95 倍； 4、财政收支——财政收入7.53亿元，增长47.7%，是2002年的3倍，地方一般预算收 入 4亿元，增长54.7%，是2002年的2.52倍； 5、人均收入——城镇居民人均可支配收入1.1万元，增长19.6%，是2002年的1.84 倍；农民人均纯收入 5080元，增长13.8%，是2002年的1.68倍； 一、经济概况分析 6、城建投入——2007年1-11月份，城市建设（含旅游开发和服务业）投入共计21.7 亿元，其中：房地产投入11.16亿元。 县城区在建项目178个，其中房地产开发的主体项目分别是：金国园阳光城市、四季华庭、怡和 家园、龙城新天地、梁城美境、新泗洲国际大酒店、商贸二期、县医院病房楼、淮河人家、益 民小区、苏果世豪大厦、金桂苑小区、森海豪庭、惠源居花苑、东方都市、锦绣家园、华夏国 际广场、阳光人家、水岸凤凰城、金源花苑、金诺墨香苑小区、大明公馆、龙泉雅苑等。乡镇 农民集中居住区1-11月份完成投入4.96亿元。 7、基础设施——2007年1-11月份，全县基础设施共实施项目107个，投入总计8.3亿 元；社会事业项目44个，1-11月份投入2.47亿元。 一、经济概况分析 8、旅游业——2007年累计接待游客202万人次，实现旅游收入7.78亿元，分别增长 23.4%、24.9%，是2002年的2.5倍和11倍； 9、引资项目——五年共引进项目458个，其中3000万元以上项目356个，亿元以上项 目78个，合同引资额242亿元并2.16亿美元； 投资10.8亿元的德新钢管开工建设，新海电子成为落户经济开发区的第一家上市公司。甘泉 山、龙泉湖旅游开发和金国园阳光城市、海通时代广场、水岸凤凰城等投资超10亿元重大服务 业项目开工建设。 一、经济概况分析 10、外资外贸——五年新批外资企业67家，2007年协议利用外资5000万美元，实际 到账2400万美元，是2002年的17倍和10.9倍； 11、城市化进程——城乡面貌明显改观。完成新一轮县域城镇体系规划、城市总体 规划和10个集镇总体规划修编，编制了城市重点片区控制性详规，基本实现一般村 庄平面规划全覆盖。大力实施 “8888”工程，推进城区北扩东移，累计投入建设资金 69.8亿元。淮河东路综合改造、甘泉西路等16个道路项目建成通车；都梁阁、城市 规划展览馆等 12个公建项目建成开放；国贸商城、东方商城等重点市场项目投入使 用；阳光人家、锦绣家园等13个房地产项目基本完工，中等城市框架逐步拉开。 盱眙——全国中小城市综合实力100强城市。 2007年，盱眙县全面小康体系25项指标已有15项提前达标。 二、社会发展概况 考察指标：人口、人均收入、人均消费性支出、人均住房建筑面积、金融、社会保障等 1、人口控制成效显著：全年人口出生率9.89‰，人口自然增长率4.87‰，计划 生育率99.8%。城市人口达到14.95万人，年末全县总人口为74.34万人。 2、城乡居民生活水平不断提高：全县城镇单位在岗职工年平均工资12974元， 增长17.4%。农民人均纯收入 5080元，增长13.8%；仅2007年前三季度，盱眙县 城镇居民人均可支配收入为8519.95元，同比增长23.9%，