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上海立超房地产顾问有限公司 2012年11月
调研目的
梳理市场 · 明确方向
区域处于规划发展初期 控制商业体量
市场不成熟、需培育 初期仅做社区生活配套，满
商圈内有大型商业竞品 足生活需求
周边人口少 招商·加盟·自营多手段组
项目商业指标量较大 合
培育市场
2
思路及方法
提出目的 分析问题 研究结论 反馈验证
宏观背景
区域属性 辐射人口
本体分析 定位依据 价值分析
规模定位 业态落位
项目认知 商业策略
项目定位 业态规划 商户访谈
项目诉求 发展策略
市场研究 客群定位 商家访谈
主题形象 招商方向
商业现状
功能设置
竞品分析
市场总结
3
目录 CONTENTS
01 宏观篇
02 区域篇
03 本体篇
04 市场篇
05 定位篇
06 规划篇
07 招商篇
01宏观篇
上海市宏观背景
闵行区宏观背景
宏观背景总结
上海市概况
上海位于中国大陆海岸线中部长江
口，拥有中国最大外贸港口和最大
工业基地；
四大直辖市之一，中国国家中心城
市，国际经济中心、国际
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