桂林某地块前期市场调研报告-2008年.pdf

桂林地块项目 市场调研及发展定位报告 二○○八年一月 项目研究的工作阶段划分 项目市场调研及发展定位报告 项目前期策划报告 市场调研阶段 （中期汇报） （终稿汇报）  项目地块勘查  项目属性界定 营销推广建议  宏观背景研究  市场环境研判 投资分析  房地产市场调研  项目策划核心构思  专业人士访谈  项目定位  一线销售人员访谈  产品建议  消费者问卷调查  附录 （消费者问卷调查、  消费者访谈 代表性楼盘分析、商业及 酒店市场分析、产品设计 及创新建议） Part2：市场环境研判 Part2：市场环境研判 Part2：市场环境研判－宏观环境研究 宏观经济分析 与其他双核城市的旅游城市相比，经济总量偏低， 仍有较大的发展空间。 双核城市GDP、人均GDP、房价情况 城市 辖区县数 GDP（亿元） 人均GDP（元） 商品房均价（元/㎡） 大连 6区3市1县 2,569.70 42,579 4,525 青岛 4区5市 3,206.58 42,790 4,254 苏州 4区6市 4,820.26 78,308 5,225 厦门 6区 1,162.37 49,887 6,340 5区12县 619.12 12,452 2,200 桂林 5区＋临桂 221.91 19,148 - 数据来源：2006年各市统计公报 注：全市指标均为2006年数据，桂林“5区＋临桂”则为2005年数据。 Part2：市场环境研判－宏观环境研究 人均GDP与房地产发展阶段的关系 2006年，桂林全市人均GDP约1,638美元，这表明桂 林房地产市场步入高速发展期，未来几年发展空间较 大。 根据世界银行的统计分析，人均GDP与房地产发展阶段紧密相连： 800～1,500美元，房地产进入持续发展期； 1,500～4,000美元，房地产进入高速发展期； 4,000～8,000美元，房地产进入稳定快速增长期； 超过1万美元，房地产进入饱和发展期。 Part2：市场环境研判－宏观环境研究 产业发展分析 第三产业的比例偏低，旅游产业有待挖掘的空 间较大，对房地产的发展将有良好的带动作用。 单位：亿元 2001－2006年桂林三大产业产值 700