2012河北廊坊房地产市场调研报告.pdf

河北廊坊房地产 市场调研报告 2011年12月27日 Content 目录 Content 目录 PART 1 市场研究分析 PART 2 廊坊宏观经济及区域发展研究 PART 3 廊坊房地产市场分析 PART 4 2012年廊坊房地产市场研判 PART 1 市场研究分析 宏观经济 宏观经济 GDP、CPI显示出我国经济态势总体良好，继续 国民经济 朝着宏观调控的预期方向发展。  居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨 3.3%，其中食品价格上涨7.2%。固定资产投资价格上涨3.6%。 产业形态 政策的着力点仍然是抗通胀。预计当前的紧缩 措施仍将在未来几个月持续 10月中国制造业采购经理人指数下跌 企业资金问题突出 经济增速总体呈降低态势，未来出口和投资增速预计将继续下降。 预计四季度经济增速虽仍有继续下调的可能，但适度增长的基本态势不 会根本改变，全年经济增长将保持9.2%左右的水平。 银行储蓄 居民储蓄稳步增长，增长速度 近年有所回落。  年末广义货币供应量（M2）余额为72.6万亿元，比上年末增长19.7%；狭义货币供应量（M1）余额为26.7万亿 元，增长21.2%；流通中现金（M0）余额为4.5万亿元，增长16.7%。  年末全部金融机构本外币各项存款余额73.3万亿元，比年初增加12.1万亿元。其中人民币各项存款余额71.8万亿 元，增加12.0万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额50.9万亿元，增加8.4万亿元。其中人民币各项贷款余额 47.9万亿元，增加7.9万亿元。 固定资产投资 固定投资增长速度受政策影响，增长趋势放缓。  全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资 1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。 小结 1、一季度，国民经济保持平稳较快增长，不存在滞胀，开局良好。2011年中国 经济将呈现高增长、高通胀的格局。 2、固定资产投资保持较快增长，今年是“十二五”开局之年，各地投资积极性较 高，内生动力在增加，房地产投资增速较快。 3、从一季度情况来看，房地产调控的效果在继续显现，房地产的投资性需求得到 了明显遏制。 4、货币供应增速回落，新增贷款继续趋缓。 5 、总体经济势态良好。 概述 政策环境 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署 进一步做好房地产市场调控工作。在此前两轮调控的基础上，会议提出了 调控房地产市场的8条措施，被称为史上最严的政策调控“国八条”。 相隔22天，2011年2月16日，北京市正式发布《进一步加强本市房地产市 场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号），北京基于国八条细则出 炉，即“京十五条”。 3月29日，北京市政府向社会公布了今年新建普通住房价格控制目标，北 京是唯一表示房价要“降”的城市。 11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机 构人民币存款准备金率0.5个百分点。 京十五条的出炉标志着： 政策不明朗期转入政策反应期，市场在政策直接打压和观望情绪下运行。 新国八条及京十五条： 对于再、改需求严格抑制，其中限购令及提高首付对我们的影响最为直接。 三年来首次下调存准，对行业短期利好有限 廊坊政策 与国八条有关精神保持高度一致 按照当前地产调控政策，各个项目普遍贷款政策从紧，银行的个贷渠道限制了以投资、 投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房客户。 首套房置业，首付款比例不低于30% ，贷款利