高层超高层住宅调研报告.pdf

高层超高层住宅调研报告 住宅事业部 2010.7.9 目 录 一、超高层住宅简介 2 二、超高层住宅客户心理分析 6 三．超高层案例分析 8 四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33 五．2046 项目高层和超高层单栋成本分析 34 六．武汉超高层住宅市场调研 36 七．结论 50 1 随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀 缺。超高层住宅建筑通过 “竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益， 为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。 在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导 致的超高层常态逐渐 “传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初 出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。 一、超高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义 超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定 100 米以上高度，属于 超高层建筑。b、联合国1972 年国际高层建筑会议上将 40 层以上即定超高层建筑。 1.2 超高层住宅的发展背景 2 1.3 超高层住宅的特点 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的 GDP 总量达 到 3000 亿元以上，超高层开始出现，GDP 总量达到 6000 亿元以上，超高层或将大量出现。 2008 年全国城市 GDP 及城市化率对照表 3 1.4 超高层的价值特征 1.5 超高层住宅的技术特征 4