沙坪坝房地产市场调研.pdf

沙坪坝区住宅市场调研 组员：张小琴 周礼 曹天军 林洁玲 赵鹏 目录 • 第二部分 宏观环境分析 区域概况 地理位置 区域概况 地理位置 人文景观 发展现状 人文景观 发展现状 • 第二部分 商业房产市场现状分析 商业房地产概况 • 第三部分 板块市场分析 区域格局 北部板块 • 第四部分 区域住宅类市场总结 区域市场的主要特征 区域因素评价 市场发展的机会 第一部分 宏观环境分析 一、区域概况 • 沙坪坝区地处重庆市区西部，东滨嘉陵江，西抵缙云 山。全区幅员面积396.2平方公里，人口90万。其凭借优 越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯，成为重庆人 流、物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构 集中，建成区面积有35.26平方公里，是重庆市的科教文 化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山，是重庆市风 景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“山城绿宝 石”之称，此外，沙坪坝区还拥有多个大型公园，区内环 境优美，成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的 经济文化区。 二、地理位置 1、区位 沙坪坝区位于重庆市的西部，地处长江以北、嘉陵 江以南，川东平行山谷区，目前是重庆市的主城区之 一。东与渝中区紧密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相 望，南邻九龙坡区，西倚歌乐山，北面与北碚区交界。 目前区辖沙坪坝、小龙坎等12个城市街道办事处，歌 乐山、井口等11个农村镇和联芳园区。东邻渝北区、 江北区和渝中区，南、西界九龙坡区、璧山县，北接 北碚区，紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。 2、交通 区内有火车站6个，其中包括西南最大的铁路编 组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆 北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝 区交通骨架，区内有国道、省道5条，成渝高速公 路、319国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅 需半小时，30多条航线架起通往国内和世界的桥 梁。此外，轻轨、立交桥在业已建设当中，沙坪坝 区交通便利，是重庆市区物流、人流往来的重要枢 纽。 三、人文景观 • 沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化 区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校9所， 电视大学、职工大学10多所，中等专业学校、中小学300多所，在校 生逾12万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化 工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。 • 沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名