银桥.翠堤湾市场调研报告.pdf

银桥.翠堤湾市场调研报告 投资发展部 2011年11月 2012‐2‐2 兴义市顶效项目调研报告 1 项目基本情况 • 该项目位于兴义市顶效开发区开发大道转盘处，毗邻黔西南州民族师范 学院，该学院现部分入学，下半年该学校学生将全部进入此新校区，同时周 边还有一所中学，据介绍该中学已被兴义市内一所知名度较高的学校收购以 扩大招生能力。项目距离兴义市10公里左右，并通过兴义风景区马岭河峡谷 与市区相连，是兴义至周边县城、贵阳的必经之路。项目所在顶效开发区已 成立约20年，由于政府管理与资金的不足，至今发展较为缓慢，但开发区内 交通环境较为良好，高速路出口匝道也已经打通，项目周边分布有电信、银 行、邮局、车站、超市、农贸、医院等生活必须配套，园区内餐饮业、酒店 业发展状况良好，项目地理位置属于顶效开发区内较为成熟的地段，未来将 是顶效新城的城市中心地段。 2012‐2‐2 兴义市顶效项目调研报告 2 项目主要经济技术指标（设计变更后） • 占地面积：38701.2平方米； • 总建筑面积：126685平方米； 其中： • 住宅：105365.82平方米， • 商业商业：158195115819.51平方米平方米； • 车库：5500 • 容积率容积率：：3143.14；； • 建筑密度：30%； • 绿化率：30%； • 总投资：21228.17万元； • 销售收入：36173.03万元。 项目辖区经济状况‐地理位置 项目所在地兴义位于三省交界之项目所在地兴义位于三省交界之 地，距离昆明和贵阳均在300多公里， 距离广西南宁也仅600余公里，其间 还间隔着广西百色，地理区位优越， 素有“三省通衢”之称，同是黔西南 布依族苗族自治州州府所在地和全州布依族苗族自治州州府所在地和全州 政治、经济、文化、信息中心，辖区 国土面积2911.1平方公里，地理区位 优越。 顶效经济技术开发区距离兴义市 中心约中心约1515公里公里，，是兴义重点发展的区是兴义重点发展的区 域，也是兴义的交通咽喉之地，从地 理位置看，顶效的发展是展现兴义经