2007年重庆别墅及旅游市场调研报告.pdf

目 录 结论：2 一、重庆宏观环境资源价值 4 1.重庆自然地理资源4 2.重庆经济发展5 3.重庆人口与社会生活6 4.重庆未来发展规划 7 二、重庆房地产市场研究 9 1.重庆房地投资稳定增长9 2.土地开发投资较上半年增长近一倍9 3.施工竣工面积平稳增加9 4.需求旺盛，销售持续升温 10 5.价格保持高速上涨10 6、小结11 三、重庆别墅市场研究 12 1.重庆别墅市场供需关系12 （1）、独栋别墅供销分析12 （2 ）、别墅价格分析12 （3 ）、别墅风格分析13 2、重庆别墅典型楼盘13 四、重庆旅游市场研究39 1.整体旅游市场分析39 2.温泉旅游市场分析41 3.小结42 1 结论： 一、重庆宏观环境资源价值 1、重庆经济发展势头良好，经济指标逐年上升 2006 年，全年实现地区生产总值 3486.20 亿元，比上年增长 12.2%，按常住 人口计算，人均地区生产总值达到 12437 元，比上年增长 11.9%。全市地方财政 收入达到 529.46 亿元，比上年增长 30.5%，其中一般性财政收入 317.72 亿元， 增长 23.7% ，占财政收入的 60.0% 。全社会固定资产投资 2451.84 亿元，比上年 增长 24.9% 。建设与改造投资 1822.21 亿元，比上年增长 26.1% 。 2、重庆未来发展规划 （1）、经济规模实现“六个翻番” （2 ）、“六大功能”领先西部 （3 ）、统筹城乡优化“四大结构” （4 ）、全面小康迈“两大台阶” （5 ）、新农村建设提高“五个水平” （6 ）、振兴老工业基地，实现“三个做大做强” （7 ）、建设全国“畅通城市”、“国家园林城市” 二、重庆房地产市场研究 1、重庆房地产投资稳定增长 2007 年前三季度，重庆市房地产市场投资完成总额达496.09 亿元，同比增 长28.9%，在直辖十周年和“城乡统筹试点区”的双重效应下，房地产投资在第 三季度保持了稳定发展。 2、土地开发投资较上半年增长近一倍 2007 年第三季度完成土地开发投资16.85 亿元，同比增长67.2%，较上半年 增加了 8.18 亿元，增长近一倍；同时，购置土地面积达到 1006.12 万平方米， 同比增长89.2%。 3、施工竣工面积平稳增加 2007 年前三季度，全市房屋施工面积 8873.80 万平方米，同比增长 19.8%， 其中新开工2348.53 万平方米，增长 35.3%。 4、需求旺盛，销售持续升温 2 2007 年前三季度，重庆市完成商品房销售面积 2198.65 万平方米，同比增 长89.2%，其中现房销售 426.33万平方米，增长 23.6%；期房销售1775.32 万平 方米，增长116.6%。 小结： 2007 年前三季度，重庆市房地产开发稳定增长，土地开发投资、房地产投 资均保持着一定增长。特别是在“城乡统筹试验区”和“直辖十周年”等利好消 息的带动下，2007 年第三季度，重庆房地产市场消费需求旺盛，销售持续升温 的现象，在需求大于供给的局面下，房价开始不断升高。 三、重庆别墅市场研究 1、重庆别墅市场供需关系 （1）重庆独栋别墅市场供应量为365 套，已销售290套，成交率 79%。 （2）重庆独栋别墅市场除未入市项目外，均价主要集中在9000—11000 元/平方 米。 （3 ）重庆独栋别墅项目主要以西班牙、北美、现代及中世纪传统风格为主，其 中西班牙风格使用最为广泛，占重庆市场的49% ，其次分别为北美风格、现代风 格及中世纪传统风格。 四、重庆旅游市场研究 1、整体旅游市场 （1）丰富的旅游资源为重庆市旅游业持续健康发展提供了有力保证 （2）经济的持续快速发展为重庆市旅游业